Question 1

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Accepted Answer

Die Bewertung von Immobilien ist kostenlos. Sie führen diese über den Online-Rechner zur Immobilienbewertung in München durch und erhalten sofort einen Richtwert. Wünschen Sie ein Immobiliengutachten beraten wir Sie gerne hinsichtlich der Kosten. Diese richten sich nach dem erforderlichen Aufwand für das zu begutachtende Objekt. Die kurze Online-Wertermittlung der SIS bietet eine erste Orientierung und ist kostenlos. Hier können Sie Ihre Immobilie zunächst grob bewerten lassen.

Question 2

Was ist der Unterschied zwischen einem Immobiliengutachten und einer Immobilienbewertung?

Accepted Answer

Die Bewertung von Immobilien wird genutzt, um den aktuellen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln. Prinzipiell kann jeder eine Immobilie bewerten – unabhängig davon, ob die Person sich auf dem lokalen Immobilienmarkt auskennt oder nicht. Doch natürlich ist es von Vorteil, wenn man über das nötige Hintergrundwissen verfügt. Nur dann lässt sich ein realistischer Wert festlegen. Das benötigte Hintergrundwissen bezieht sich unter anderem auf Informationen zum Wohnviertel, zur Region München und zur Beschaffenheit der Wohnung oder des Hauses. Eine Immobilie bewerten zu lassen ist kostenlos – auch, wenn der Prozess von einer Maklerin oder einem Makler durchgeführt wird.

Anders verhält es sich bei einem Wertgutachten. Dieses ist kostenpflichtig und wird von einer Fachperson durchgeführt. Die Immobilienbewerterin oder der Immobilienbewerter muss über eine entsprechende Ausbildung verfügen, um ein Gutachten auszustellen. Wenn Sie Ihre Immobilie von uns bewerten lassen, stehen Ihnen echte Expertinnen und Experten der SIS-Sparkassen-Immobilien-Service-GmbH zur Verfügung: Hier sorgen ausgebildete Architektinnen und Architekten, Ingenieurinnen und Ingenieure und von der IHK speziell ausgebildete Immobilienbewerterinnen und -bewerter dafür, dass Ihre Immobilie optimal bewertet wird.

Question 3

Welche Faktoren spielen bei dem Immobilienwert eine vorrangige Rolle?

Accepted Answer

Der Immobilienwertrechner schätzt den sogenannten Verkehrswert. Dabei handelt es sich um den Kaufpreis, den eine Immobilie durchschnittlich nach aktuellen Marktbedingungen erzielt. In die Berechnung des Immobilienwerts fließen dabei unterschiedliche Faktoren mit ein, die den Wert eines Hauses oder einer Eigentumswohnung beeinflussen.

Lage der Immobilie: Je nach Lage sinkt oder steigt der Wert. Deshalb muss diese immer berücksichtigt werden, wenn man eine Immobilie bewertet. Die Lage umfasst dabei sowohl die Einordnung in ein bestimmtes Stadtviertel als auch die unmittelbare Infrastruktur: Sind Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar? Ist die Straße stark befahren oder handelt es sich um eine ruhige Nebenstraße? Wie steht es um die Verkehrsanbindung? Das alles sind wichtige Aspekte, die den Kaufpreis beeinflussen und deshalb auch beim Immobilie bewerten berücksichtigt werden müssen.
Art der Immobilie: Neben der Lage ist auch die Art und Größe wichtig, um eine Immobilie zu bewerten. Demnach lässt sich ein Haus aufgrund des dazugehörigen Grundstücks in der Regel teurer verkaufen als eine 3-Zimmer-Wohnung. Auch die Anzahl von Garagenstellplätzen sowie weitere Nutzflächen können sich werterhöhend auf eine erste Preiseinschätzung auswirken und müssen beim Immobilien bewerten daher in Augenschein genommen werden.
Baujahr: Ebenso spielt das Baujahr eine Rolle, wenn eine Immobilie bewertet wird. So macht es einen Unterschied, ob Sie eine regelmäßig modernisierte Wohnung im denkmalgeschützten Altbau verkaufen oder eine unsanierte Wohnung in einer Hochhaussiedlung der 60er Jahre.
Ausstattung: Weitere Auswirkungen darauf, wie Ihre Immobilie bewertet wird, hat außerdem eine besondere Ausstattung – auch wenn sie gegenüber anderen Faktoren, wie zum Beispiel der Lage, weniger Einfluss nimmt.

Je nachdem, ob es sich um ein Haus oder eine Wohnung handelt, sind unterschiedliche Daten beim Immobilien bewerten entscheidend. Sowohl für Häuser als auch für Wohnungen gilt: Lage, Lage, Lage! Zusätzlich braucht es Angaben zur Wohnfläche sowie zur Art und Anzahl dazugehöriger Stellplätze. Um den allgemeinen Zustand einer Immobilie zu bewerten, zählen Informationen zu Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, etwa an Fenstern, Türen, dem Dach, im Badezimmer sowie der Elektrik. Auch die Ausstattung, wie beispielsweise eine Einbauküche, spielen beim Immobilien bewerten eine Rolle. Des Weiteren beeinflussen vorhandene Nutzflächen wie Keller, Balkon, Terrasse oder ein Garten den Verkaufspreis positiv. Bei einem Haus sind darüber hinaus Angaben zur Grundstücksgröße, Dachform und der Ausbau von Keller und Dachgeschoss von Bedeutung, wenn Sie die Immobilie bewerten lassen.

Question 4

Wann und warum sollte man eine Immobilienbewertung durchführen?

Accepted Answer

Den realistischen Marktwert einer Immobilie zu finden, ist beim Verkauf essentiell. Denn wird ein zu niedriger Preis angegeben, können Sie sehr schnell viel Geld verschenken. Wird der Preis dagegen zu hoch eingeschätzt, kann es unter Umständen sehr lange dauern, bis ein Liebhaber gefunden ist, der diesen Preis bezahlt. Erste Anhaltspunkte, wie der erzielte Preis eines Nachbarn, spielen beim Immobilien bewerten keine ausschlaggebende Rolle, da es hier auf die individuellen Faktoren (wie Größe, Alter, Bauqualität, Ausstattung und Lage) des Objektes ankommt.

Um eine Immobilie seriös bewerten zu können, benötigt man solides Fachwissen und langjährige Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt. Die Maklerinnen und Makler unseres Immobilien Service sind deshalb in der Lage, einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln – auf Wunsch auch völlig unverbindlich. Wenn Sie Ihre Immobilie von uns bewerten lassen, erhalten Sie das gute Gefühl, Ihre Immobilie in einem überschaubaren Zeitraum zum bestmöglichen Preis verkaufen zu können. Eine erste Preiseinschätzung zeigt Ihnen, mit was Sie ungefähr rechnen können. Nutzen Sie unseren kostenfreien und schnellen Immobilienwertrechner, um Ihre Immobilie grob bewerten zu lassen. Diesen können unsere Maklerinnen und Makler im Nachhinein weiter spezifizieren und Ihnen somit einen genauen Marktwert nennen.

Question 5

Die Immobilie bewerten für einen gelungenen Immobilien Verkauf

Accepted Answer

Um die eigene Immobilie bewerten zu lassen, gibt es unterschiedliche Gründe: Sei es aus Neugier oder der Entschluss, das Haus oder die Wohnung gewinnbringend zu verkaufen. Letzteres Szenario erfolgt dabei meist auf eine Veränderung, etwa wegen Umzugs, durch Familienzuwachs oder auch aufgrund einer Scheidung. Gerne helfen wir Ihnen nicht nur dabei, Ihre Immobilie zu bewerten, sondern helfen Ihnen auch im weiteren Verlauf dabei, Ihr Objekt bestmöglich verkaufen zu können. Unsere kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung bietet Ihnen eine gute Ausgangslage für Ihre Entscheidungen.

Question 6

Welche Bewertungsverfahren gibt es, um eine Immobilie zu bewerten?

Accepted Answer

Um Immobilien zu bewerten, gibt es im Allgemeinen drei gesetzeskonforme Möglichkeiten:

Vergleichswertverfahren: Damit ergibt sich der Wert aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von Objekten, die sich in Lage, Fläche, Grundriss, Nutzung, Bodenbeschaffung und Ausstattung im Wesentlichen ähnlich sind. Wichtig: Um eine Immobilie so zu bewerten, braucht es eine ausreichende Anzahl an vergleichbaren Immobilien/Grundstücken. In der Regel bezieht sich die Bewertung anstatt auf konkrete Preise auf Vergleichsfaktoren.
Sachwertverfahren: Hier findet eine Bewertung des bestehenden „Sachwertes“ statt. Das bedeutet: Die Bewertung erfolgt einzig und alleine auf Grundlage der jeweiligen Immobilie. Die aktuelle Marktlage fließt nicht mit ein, wenn man eine Immobilie so bewerten lässt. Das Sachwertverfahren wird insbesondere für Wohn- und Gewerbeimmobilien, die selbst genutzt und nicht vermietet werden, verwendet.
Ertragswertverfahren: Diese Art, eine Immobilie zu bewerten, richtet sich vor allem an vermietete und verpachtete Objekte. Der Wert bemisst sich dabei nach dem Ertrag bzw. der Rendite, welche Eigentümer mit dem Objekt erwirtschaften. Häufig werden so folgende Immobilien bewertet: Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Hotels, Logistikzentren und andere Spezialimmobilien.

Question 7

Wie funktioniert die Online-Immobilienbewertung?

Accepted Answer

Unsere Online-Immobilienbewertung basiert auf der umfangreichen Datenbank des iib Instituts Dr. Hettenbach und gilt als gesetzliches Normverfahren, um eine Immobilie zu bewerten. Zu den dabei verwendeten Quellen zählen sowohl amtliche Grundstücksmarktberichte und Kaufpreissammlungen als auch eine Vielzahl an Angebotspreisen aus Online- und Print-Inseraten. Bei der Online-Abfrage nutzt der ImmoPreisfinder diesen umfangreichen Datenpool, um Ihre Immobilie zu bewerten. Das Ergebnis wird innerhalb weniger Minuten ermittelt. Im Anschluss erhalten Sie den Richtwert per E-Mail. Zusätzlich erhalten Sie eine Wohnlagekarte sowie eine Preisspanne von vergleichbaren Objekten und der Region insgesamt. Wenn Sie Ihre Immobilie damit bewerten lassen, profitieren Sie außerdem von einem Ausblick auf die Entwicklung der Immobilienpreise und Informationen zu Neubautätigkeiten am Standort Ihres Objekts während der letzten fünf Jahre.

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