Zwei freie Duplexstellplätze in zentraler Lage

Zum Verkauf stehen zwei unvermietete Duplex-Stellplätze in einer gepflegten Tiefgarage. Diese bieten eine platzsparende und zuverlässige Parkmöglichkeit – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Stellplätze können gemeinsam im Doppelpack oder einzeln erworben werden. Die Tiefgarage wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert: Die Bleche, das Klappteil sowie die Bodenprofile wurden in langlebiger Alu-Zink-Ausführung erneuert und zusätzlich mit Aluminium-Warzenblech verstärkt. Auch tragende Elemente wie Seitenträger, Mittelträger und Traversen wurden anteilig saniert und gegen Rost behandelt – für eine dauerhafte Nutzungssicherheit. Wichtige Hinweise zu Nebenkosten und Rücklagen: Bitte beachten Sie, dass im Jahr 2024 eine Rückzahlung aus den Betriebskosten von 160,68 EUR pro Stellplatz erfolgt ist. Zudem beträgt der laufende Anteil an der Instandhaltungsrücklage lediglich ca. 30,00 EUR jährlich pro Stellplatz, was für eine Tiefgarage dieser Qualität äußerst moderat ist. Die bereits aufgelaufene Instandhaltungsrücklage von 2.033,46 EUR pro Stellplatz wird vom Käufer mit erworben – ein geldwerter Vorteil, der zu berücksichtigen ist. Zukunftsperspektive: Der Eigentümergemeinschaft liegen inzwischen ein Gestattungsvertrag sowie Preisangebotsvarianten der SWM vor, um in den kommenden Jahren Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge in der TG zu installieren – ein zusätzlicher Pluspunkt für zukunftsorientierte Käufer.

Der Preis für jeden Duplex-Parker beträgt 60,20 EUR. Im monatlichen Wohngeld sind etwa 30,00 EUR für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Für das Jahr 2023 gab es eine Rückzahlung des Wohngelds von rund 8,00 EUR pro Monat und Stellplatz. Die Rücklage für die insgesamt 112 Tiefgaragenstellplätze (Stand 31.12.2023) beläuft sich auf insgesamt 187.427,00 EUR.

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