Zur Kapitalanlage: Moderne und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon in ruhiger Wohnlage.

Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 2006 mit Lift und Tiefgarage befindet sich in einer beliebten, zentralen Wohngegend. Das gemeinschaftliche Grundstück besitzt eine stolze Größe von rund 1.195 m². Die übersichtliche Wohnanlage teilt sich auf 17 Wohneinheiten auf. Die betreffende Hausnummer beherbergt lediglich neun Wohnungseinheiten. Die seit Dezember 2023 als Wohngemeinschaft (Studenten) vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist mit dem Lift oder über das Treppenhaus zu erreichen. Der moderne Grundriss ist optimal und zeitgemäß gestaltet. Von der großzügigen Diele gehen sämtliche Räumlichkeiten sternförmig ab. Das als Wohnzimmer geplante Zimmer sowie die beiden anderen Schlafzimmer sind derzeit jeweils an einen Studenten vermietet. Das größte Zimmer (ursprünglich Wohnzimmer) ist nach Süden ausgerichtet und gut belichtet. Es verfügt zudem als einziges Zimmer über den Zugang auf den überdachten Südbalkon mit Blick ins Grüne. Das ebenfalls auf der Südseite gelegen zweite Schlafzimmer (ursprünglich Elternschlafzimmer) ist mit einer Wohnfläche von 16,49 m² optimal geschnitten. Das dritte Zimmer (ursprünglich Kinderzimmer) ist Richtung Norden ausgerichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Optimal ist das zusätzliche Gäste-WC. Die Küche mit Fenster ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. In sämtlichen Wohnräumen ist Parkett verlegt. Das Wohnungsangebot wird durch ein abschließbares Kellerabteil abgerundet. Aktuell ist die Wohnung zu einer Nettojahresmiete in Höhe von 19.200 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Das Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Milbertshofen ist aufgrund seiner zentralen Lage und der Nähe zu zahlreichen großen Arbeitgebern, wie zum Beispiel BMW, der Knorr-Bremse und MAN, vor allem bei Berufstätigen sehr beliebt. Zudem ist der 11. Münchner Stadtbezirk Standort verschiedener Münchner Wahrzeichen, wie zum Beispiel dem imposanten Olympiapark oder der weltbekannten Verwaltungszentrale des Autoherstellers BMW. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und von der Straße zurückgesetzten Wohnlage nahe der U-Bahn. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Apotheken und Ärzte sind rasch zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Mittleren Ring sowie dem Petuel- und Frankfurter Ring sehr gut. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut. Die nächste U-Bahn-Station der Linie U2 – Haltestelle Milbertshofener Platz – ist zum Beispiel zu Fuß in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.