Zum Selbstbezug Mitte 2026: komplett sanierte Wohnung im Hochparterre

Diese attraktive Wohnung im Hochparterre bietet eine Wohnfläche von ca. 71,73 m² und eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung. Die Wohnanlage wurde 1968 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Zustand. In der 3-Zimmer-Wohnung wurde 2016 eine umfassende Modernisierung vorgenommen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil, welches als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Der Personenaufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung vom Keller aus. Ab der Haustüre sind bis zur Wohnung wenige Treppenstufen zu gehen. Im Flur gibt es Platz für eine kleine Garderobe und beispielsweise eine Kommode oder einen Schuhschrank. Das Badezimmer liegt gleich linker Hand vom Flur. Im geräumigen Schlafzimmer gibt es Raum für einen sehr großen Kleiderschrank sowie Abstellmöbel oder Kommoden. Das sonnige Wohnzimmer in Westausrichtung lässt sich sehr gut möblieren und bietet Zugang zur Loggia, einem überdachten Balkon, ebenfalls in Westausrichtung. Von hier aus gibt es einen grünen Ausblick über den Park der Wohnanlage. Zwischen Kinderzimmer und Wohnzimmer liegt eine praktische Abstellraum mit Oberlicht-Fenster, welche derzeit als zusätzliches Homeoffice genutzt wird. Im Kinderzimmer lässt sich ein Gästebereich oder ein Büro sehr gut einrichten. Die Küche bietet einen kleinen Essplatz vor dem Fenster sowie viel Stau- und Arbeitsfläche. Zur Wohnung gehört kein eigener PKW-Stellplatz. Allerdings können in der Wohnanlage Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze gemietet werden.
Die aktuellen Eigentümer werden die Wohnung noch bis ca. Mitte 2026 bewohnen. Kommen Sie bezüglich Details gerne auf uns zu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Modernes Bad mit Badewanne und Deckenspots sowie Handtuchheizkörper
- Einbauküche mit Markengeräten und viel Stauraum sowie Waschmaschinen- und Spülmaschinenanschluss
- Spülmaschine, Ofen, Ceranfeld, Abzug mit Umluft und Kühl-/Gefrierschrank sowie Waschmaschine sind vorhanden

Durchgeführte Modernisierungen:
-> 2014 Badrenovierung + Fußbodenheizung im Bad
-> 2019 Heizkörper in den Schlafzimmern
-> 2019 Heizkörper im Wohnzimmer ausgetauscht
-> Markise: 2020
-> E-Check: 2025
-> Küchengeräte: Herd+Ofen, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierschrank in 2023 ausgetauscht
-> Glasfaseranschluss 2023 installiert
-> Balkonsanierung: 2016
-> Sämtliche Kellerfenster ausgetauscht: 2025
-> Fassadenanstrich: geplant für Frühjahr 2026

In diesem städtischen Umfeld befindet sich die Etagenwohnung im Stadtteil Hadern, der etwa 7,6 km westlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Zwei Bushaltestellen (Linien 56 und 168) sind bereits ca. 100 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die Straßenbahnhaltestelle etwa 1,7 km entfernt ist und mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Die Autobahnauffahrt ist nur 200 m entfernt und kann in weniger als fünf Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, zwei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren, die alle fußläufig oder in näherer Umgebung erreichbar sind. Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule und eine Grundschule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie drei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut ausgebaut, mit einer Arztpraxis und einer Allgemeinmedizin, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Apotheke ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Parkanlagen Lochammer Schlag und Pasinger Stadtpark sind fußläufig erreichbar und bietet eine Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Insgesamt bietet die Etagenwohnung in Hadern eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.