Zentrale Lage! Reihenmittelhaus mit kompaktem Westgarten und Garage – unbefristet vermietet

Dieses Reihenmittelhaus bietet ein klar strukturiertes Wohnkonzept mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung auf rund 140 m² Wohn-/Nutzfläche. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen, großzügig geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Garten. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein innenliegendes Bad mit Wanne vervollständigt das Geschoss.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, in zwei Räume unterteilt und bietet zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist unterkellert und verfügt dort über weitere funktionale Nutzflächen. Eine Garage gehört zum Objekt; von dort besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Das Objekt ist unbefristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit 08/2021. Die Nettojahresmiete beträgt 16.200 EUR pro Jahr.

Der Hausverkauf erfolgt in Abstimmung mit dem Betreuungsgericht. Die Vergabe richtet sich nach dem höchsten Kaufangebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung

- zuverlässiger Bestandsmieter
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- U-Bahn in fußläufiger Entfernung
- zwei Bäder
- Einzelgarage zum Objekt gehörig
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- zentrale Lage und gute Infrastruktur

Eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Bedürfnissen von Familien gerecht wird: von Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks, Spielplätzen und Sporteinrichtungen sowie eine hervorragende medizinische Versorgung finden sich in unmittelbarer Nähe.

Hier findet man mehr als nur ein Zuhause – eine Lebensweise, die urbanen Komfort und die Nähe zur Natur vereint. In ca. 300 Metern befindet sich die U-Bahn (Linie U6), die einen in unter 15 Minuten in das pulsierende Herz der Innenstadt bringt.

Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Ein umfangreiches Einkaufszentrum mit einer Apotheke liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und diverse Busstationen bieten maximale Flexibilität in der Mobilität.

Die hervorragende Bildung der Kinder ist gesichert, denn die Grundschule in unmittelbarer Nähe bietet eine erstklassige Ausbildung. Die Nähe zum Forschungszentrum eröffnet berufliche Möglichkeiten direkt vor der Haustür, während Fußballbegeisterte die kurze Distanz zur weltberühmten Allianz Arena zu schätzen wissen.