Zentral gelegenes Wohnbaugrundstück mit attraktivem Einfamilienhaus -zeitnah bezugsfrei

Das ca. 645 m² umfassende, gut geschnittene Wohnbaugrundstück mit herrlicher Süd-West-Ausrichtung befindet sich zentral in Moosach und sorgt für kurze Wege im Alltag. Der Bahnhof Moosach ist in ca. 700 Metern fußläufig erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein attraktives Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 mit rund 205 m² Wohnfläche und interessantem architektonischem Raumkonzept, welches zeitnah bezugsfrei wird. Es bieten sich daher ideale Voraussetzungen zur Modernisierung des Einfamilienhauses oder alternativ für die Realisierung eines Neubauprojektes.

Attraktives Einfamilienhaus mit viel Potenzial zur Individuellen Gestaltung:
Hinter der zurückhaltenden Fassade dieses Einfamilienhauses aus dem Jahr 1974 verbirgt sich auf ca. 205 m² Wohnfläche ein interessantes architektonisches Raumkonzept mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Im Erdgeschoss überzeugt der Wohnbereich als Herzstück des Hauses mit einer offenen Galerie zum Obergeschoss, die beide Ebenen elegant verbindet und ein großzügiges, besonderes Raumgefühl schafft. Die bodentiefen Fensterfronten mit Zugang auf die Terrasse bieten eine helle, freundliche Atmosphäre, die durch den gemütlichen Kamin vervollständigt wird. Der durch einen Rundbogen abgetrennte separate Essbereich verbindet den repräsentativen Wohnbereich harmonisch mit einer kleinen, praktikablen Küche. Ein Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Diele mit Garderobe und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in welchem sich die Galerie luftig zum darunterliegenden Wohnbereich öffnet. Das Elternschlafzimmer mit Südbalkon und Ankleidezimmer sorgt mit einem großzügig geschnittenen Bad en suite für Rückzugsmöglichkeiten, während ein Kinderzimmer mit Westbalkon und ein weiteres Bad den Alltag komfortabel gestalten. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einer Waschküche, einem Heizungsraum sowie weiteren Räumen, die sich als Hobby-, Lager -oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Wichtige Bereiche wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert, z. B. die Fenster (ca. 2018) und die Ölheizung (2000). Der Brenner wurde 2024 ausgetauscht. Die Dacheindeckung wurde ca. 1990 erneuert. Einige Bauteile entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard, etwa die Bäder, die Küche und die energetische Ausstattung, bieten jedoch die Chance, den soliden Bestand nach eigenen Vorstellungen in ein einzigartiges Zuhause zu verwandeln. Die Übernahme des Hauses kann in Absprache mit den Eigentümern zeitnah erfolgen.

Attraktive Bebauungsmöglichkeiten - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
- Grundstücksgröße: ca. 645m²
- Wohnbaugrundstück mit bestehendem Einfamilienhaus (Altbestand)
- Zentrale, aber ruhige Lage
- Die Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks sorgt für viel Licht und sonnige Außenbereiche
- Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB ( Nachbarbebauung)
- Laut Auskunft der Lokalbaukommission wäre eine Bebauung mit einem größeren Einfamilienhaus oder Doppelhaus (12x12M) möglich mit jeweils ca. 120m² Wohnfläche pro Haus zzgl. Keller (Visualisierungen liegen vor)
- Die Abklärung des jeweiligen Baurechts obliegt dem Käufer

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage

Der 10. Stadtbezirk hat über 55.000 Einwohner und ist wegen seiner Zentrumsnähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und Shopping-Möglichkeiten sehr beliebt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer S-Bahnlinie, zwei Trambahnlinien (20 und N20 Nachttram), zwei U-Bahnlinien (U1/U3) und neun Metrobuslinien perfekt ausgestattet. Die Hauptverkehrsstraßen Dachauer- und Moosacher Straße sowie der Mittlere Ring bieten auch für Autofahrer gute Verbindungen in alle Richtungen.
Moosach bewahrt sich einerseits den Charakter einer Gartenstadt mit den kleinen Reihen- und Mehrfamilienhäusern, während andererseits auch größere Bauwerke, wie z. B. das Uptown Munich als höchstes Hochhaus der Stadt das Stadtbild prägen. Kulturelle Vielfalt und interessante Wohnanlagen wie etwa die Borstei vervollständigen das Gesamtkonzept. Naturliebhaber müssen nicht weit gehen, um im Grünen einen Ausgleich zu finden, denn das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Wald sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet auch der Westfriedhof mit seinen Denkmälern und weitläufig angelegten Grünanlagen eine romantische Alternative, dem Stadtleben kurz zu entfliehen. Die Einkaufszentren OEZ und MONA erfüllen jeden Anspruch an den täglichen Bedarf.