Zentral gelegenes Jugendstil Wohn- und Geschäftshaus mit enormen Entwicklungspotenzial

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus sich in einem belebten Wohngebiet.
Das im Jahre 1895 errichtete Gebäude erstreckt sich über ein Untergeschosses, Erdgeschosses, vier Obergeschossen sowie einem unausgebauten Dachgeschoss.

Die Immobilie umfasst insgesamt 16 Wohnungen sowie drei Teileigentumseinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von 984 m² und eine Nutzfläche von 190 m² bieten. Der Zustand des Objekts ist renovierungsbedürftig und bietet Investoren und Eigentümern ein Entwicklungspotenzial. Dabei besteht die Möglichkeit, dass Dachgeschoss auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder Mietanpassungen durchzuführen.

Die letzte Sanierung umfasste die Erneuerung der Gas Etagenheizungen.
In Zukunft sind weitere Instandhaltungsmaßnahmen, wie die Dachsanierung des Flachdaches sowie der Austausch der Fenster erforderlich, wofür Kosten in Höhe von ca. 150.000 Euro eingeplant
werden sollten.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine vielversprechende Gelegenheit für Investoren, die ein renovierungsbedürftiges Objekt mit Potential in einer gefragten Lage erwerben möchten.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Mikrolage im Stadtteil Berlin-Moabit, der zum Bezirk Berlin Mitte gehört.

Dieses Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Drogeriemärkte und Friseure, die den Alltag bequem und unkompliziert gestalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden das Gesamterscheinungsbild für eine derartige Nutzung ab.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 100 Meter entfernt, während die S-Bahn-Station in einer Entfernung von lediglich 400 Metern (ca. 5 Gehminuten) zu erreichen ist. Der Flughafen BER (37 km Entfernung) ist mit dem PKW in 36 Minuten Fahrzeit und der Berliner Alexanderplatz (8 km Entfernung) in ca. 25 Fahrminuten gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Mikrolage der Immobilie in Berlin-Moabit eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.