Wunderschöne 2 Zi-EG-Wohnung mit Ankleide und sep. Küche sowie einem kleinen privaten Garten

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2015 erbaut und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie durchdachte Details. Sie befindet sich in einem modernen Gebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge, und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 39 Einheiten.

Die Wohnung bietet auf ca. 68 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen angrenzenden Ankleideraum, der über wenige Stufen bequem zu erreichen ist. Hier lässt sich Kleidung komfortabel verstauen, und es steht viel Stauraum zur Verfügung.

Das Badezimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet und bietet eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist das Fenster im Bad, das für angenehme Belüftung und viel Tageslicht sorgt.

Das ca. 25 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die für eine hervorragende Lichtdurchflutung sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse sowie in die vollständig ausgestattete Küche, die bei Bedarf für 3.500 € abgelöst werden kann. Auch von der Küche aus besteht Zugang zur Terrasse, die an einen kleinen, liebevoll angelegten Garten angrenzt. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet eine wunderbare Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Die Böden sind teilweise mit edlem Granit ausgelegt, während Schlafzimmer und Ankleideraum mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Alle Räume verfügen über individuell regulierbare Thermostate, die an die Fußbodenheizung angeschlossen sind und für eine angenehme Wärme sorgen.

Derzeit ist die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt; der Auszug ist für September 2025 geplant.

Diese gepflegte, moderne Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ein außergewöhnliches Wohngefühl in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Im Untergeschoss befinden sich ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss auch über einen Fahrradkeller.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche kann für 3.500,- €abgelöst werden
- elektrische Markise
- elektrisch bedienbare Rollos über Smarthome "Somfy"
- Ankleidezimmer direkt neben dem Schlafzimmer
- Südterrasse und Südgarten
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Fahrradraum/ -keller

Die Etzenhausenerstraße in Dachau liegt in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend, die gleichzeitig hervorragend an das urbane Leben angebunden ist. Dachau – eine historisch geprägte Stadt und beliebter Vorort von München – vereint ländlichen Charme mit städtischem Komfort.

Die Etzenhausenerstraße selbst ist eine gepflegte, überwiegend von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern gesäumte Straße, die durch ihre grüne Umgebung und das angenehme Wohnumfeld besticht. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Der Dachauer Forst befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die Dachauer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Supermärkte, Apotheken, Banken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten – ein klarer Pluspunkt für junge Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Dachau (S2) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Münchner Stadtzentrum. Auch mit dem Auto ist man in rund 30 Minuten in der Innenstadt. Die Nähe zur A8 und zu mehreren Landstraßen sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage genießt man hier eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Dachau selbst punktet mit hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Kulturangebot. Das Schloss Dachau mit seinem weitläufigen Park sowie die historische Altstadt laden zu kulturellen Entdeckungen und Spaziergängen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zahlreiche Vereine und Freizeitangebote.

Insgesamt bietet die Etzenhausenerstraße eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und exzellenter Anbindung an das Münchener Stadtleben – perfekt für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.