Wunderbare Gelegenheit zum Arbeiten oder Wohnen in zentraler Lage

Diese vielseitig nutzbare Immobilie liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im Stadtteil Bogenhausen. Das im Jahr 1981 erbaute Gebäude wird gemischt genutzt und verfügt über einen Personenaufzug. Die Einheit im 1. Obergeschoss bietet ca. 130,6 m², verteilt auf vier helle Räume, einen Empfangsbereich, eine Teeküche, ein innenliegendes Bad sowie einen gut nutzbaren Südost-Balkon. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der Möglichkeit der Umnutzung in Wohnraum im Genehmigungsfreistellungsverfahren (Zustimmung der WEG erforderlich) eignet sich die Immobilie sowohl zur weiteren Nutzung als Büro als auch zur einfachen Umgestaltung in eine attraktive Wohnung. Seit Juli 2023 ist die Einheit als Büro mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten vermietet, sodass eine zeitnahe Eigennutzung möglich ist. Der aktuelle Mieter wäre unter Umständen an einer weiteren Anmietung interessiert. Der vorherige Mietvertrag erzielte eine Kaltmiete von 2.749,-- EUR zzgl. Nebenkosten pro Monat, was die Attraktivität der Immobilie für Kapitalanleger unterstreicht. Zusätzlich stehen vier Tiefgaragen-Duplexstellplätze (einer oben, drei unten) zum Erwerb, die aktuell für jeweils 65,-- EUR monatlich vermietet sind. Diese Immobilie bietet somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern maximale Flexibilität.

Bogenhausen gilt als einer der beliebtesten und exklusivsten Stadtteile Münchens. Das gehobene Viertel zeichnet sich durch Juweliere, elegante Designerboutiquen, exklusive Lebensmittelgeschäfte und edle Restaurants aus. Über die Bewohner dieses vornehmen Stadtteils mit seinen eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und den besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das mit seinen zahlreichen Grünflächen eine hohe Lebensqualität bietet. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten. Freizeitaktivitäten konzentrieren sich auf kulturelle Veranstaltungen, Sport im Grünen, Biergartenbesuche oder kulinarische Erlebnisse in erstklassigen Restaurants. Spaziergänge lassen sich wunderbar im nahegelegenen Herzogpark oder im Englischen Garten unternehmen. Der beliebte 13. Stadtteil mit rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Dank Bus, U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie der Anbindung an den Mittleren Ring ist die Verkehrsinfrastruktur hervorragend.