Wohnoase mit Gartenparadies & Rückmiete

Dieses vielseitige Haus bietet auf ca. 144 m² Wohnfläche Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als praktisches Zweifamilienhaus. Durch das zentrale Treppenhaus sind beide Etagen separat zugänglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. 1995 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und um einen großzügigen Wohnbereich im Erdgeschoss erweitert. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit modernem Kamin, das direkt auf die große Terrasse mit Blick in den üppig eingewachsenen Garten führt. Dort laden ein charmantes Gartenhäuschen und ein kleines „Partyhaus“ zu geselligen Stunden ein. Die Lage an den Bahngleisen sorgt für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – praktisch für alle, die stadtnah wohnen möchten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Wichtig zu wissen: Die derzeitigen Eigentümer wünschen sich, nach dem Verkauf für maximal fünf Jahre weiterhin im Haus wohnen zu bleiben, bis sie eine passende neue Wohnmöglichkeit gefunden haben. Eine solide Immobilie mit viel Potenzial – für Familien, Kapitalanleger oder alle, die mit Weitblick investieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung

Die Kieferngartenstraße 47 befindet sich in begehrter Lage im Münchner Stadtteil Freimann, nahe dem Englischen Garten und dem Naherholungsgebiet an der Isar. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung. Die U-Bahn-Station Kieferngarten (U6) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in die Innenstadt sowie zur TU München in Garching. Auch der Autobahnanschluss (A9, A99) ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Das MOC Veranstaltungscenter, der Euro-Industriepark und die Allianz Arena befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Freimann verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen – ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.