Wohnkomfort mit Mehrwert – 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und befindet sich in einem, im Jahr 1977 errichteten Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Einheit ein funktionales und zugleich komfortables Wohnkonzept. Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in den zentral gelegenen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume optimal miteinander verbindet. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes. Die angrenzende Terrasse bietet eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs und ermöglicht eine vielseitige Nutzung mit ausreichend Platz für Sitzmöbel und individuelle Gestaltung. Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Durch die klare Raumstruktur entsteht eine ruhige und angenehme Rückzugsmöglichkeit mit sehr guter Nutzbarkeit. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Durch ihre längliche Anordnung lässt sich der Raum effizient nutzen und ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das Badezimmer ist geräumig ausgeführt und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzlich bietet das Bad Platz für eine Waschmaschine und überzeugt durch seine praktische Größe sowie die vorhandene Tageslichtsituation, welche für eine angenehme Belichtung und Belüftung sorgt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und ist seit dem 01.02.2020 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 520 €, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als attraktive und nachhaltige Investition darstellt. Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und funktional gestaltete Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, geräumigem Schlafzimmer sowie einer attraktiven Terrasse, die das Wohnangebot sinnvoll ergänzt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage in Mering, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg mit hoher Wohnqualität und hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie ansprechenden Grünflächen und bietet ein angenehmes, wohnliches Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. Darüber hinaus bietet der Ort eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in Richtung Augsburg und München und ist insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Mehrere Regionalbahnlinien gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Ergänzend sorgen Busverbindungen innerhalb des Ortes sowie in die Nachbargemeinden für eine gute lokale Vernetzung. Auch die Verkehrsanbindung mit dem PKW ist hervorragend. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind sowohl Augsburg als auch München zügig erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze.