Wohnen & Wohlfühlen im Schloss – Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Spa I Erstbezug nach Sanierung

Willkommen in Bad Griesbach, einem der beliebtesten Kurorte Bayerns. Diese barrierefreie 3- Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ehemaligen Schlosshotels, das hochwertig und liebevoll in ein gepflegtes Wohnensemble umgewandelt wurde.
Das Wohnumfeld vereint Sicherheit, Ruhe und Lebensqualität. Die Wohnung wurde im Sommer 2025 vollständig renoviert und bietet:
– helle, großzügige Räume mit angenehmer Weite und ruhigem Ausblick
– ein barrierefreies Badezimmer mit Badewanne und viel Bewegungsfreiheit – einen schwellenlosen Grundriss für komfortable Mobilität
– direkten, stufenlosen Zugang zum Haus
– Mitbenutzung des hauseigenen Schwimmbads und Saunabereichs
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, naturnahe Lage – mit Kurzentrum, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Golfplatz in bequemer Nähe.
Ein wertvoller Zusatz für die Zukunft ist beispielsweise der Einbau einer ebenerdigen Dusche, der auf Wunsch beauftragt werden kann und bis zum Einzug garantiert fertiggestellt wäre – ein Komfortmerkmal, das den modernen, barrierearmen Wohnstandard unterstreicht. Auch weitere Ausstattungswünsche, wie etwa der Balkonanbau, die Anschaffung und Installation einer neuen Einbauküche oder Gestaltungsdetails im Innenausbau, können nach gemeinsamer Absprache umgesetzt werden.
Je nach Umfang und Vereinbarung ist dabei eine Beteiligung des Eigentümers an den Kosten – etwa durch Eigenleistungen, Materialbereitstellung oder abges>mmte Beiträge – möglich.
Diese flexible Vorgehensweise ermöglicht es, die Immobilie nach den persönlichen Vorstellungen der Käuferinnen und Käufer zu vollenden und zugleich ein hohes Maß an Planungssicherheit bis zum Einzug zu gewährleisten.
Ob zur Eigennutzung oder Kapitalanlage – die Wohnung vermittelt ein Gefühl von Sicherheit, Geborgenheit und Ankommen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- barrierefrei

Bad Griesbach im Rottal, früher Griesbach im Rottal genannt, ist eine charmante Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau und gehört zum Niederbayerischen Bäderdreieck. In dieser ruhigen Kleinstadt mit rund 9.300 Einwohnern befindet sich diese attraktive Etagenwohnung – nur 300 Meter westlich vom Stadtzentrum. Die Lage verbindet Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung: Die nächste Bushaltestelle („Bad Griesbach Einfahrt Sportzentrum“) liegt nur 200 Meter entfernt, der Bahnhof in Karpfham etwa 4,8 Kilometer. Autofahrer erreichen die Autobahnauffahrt Kirchham nach rund 12 Kilometern.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Netto-Supermarkt ist bequem zu Fuß erreichbar, NORMA und ALDI Süd liegen in Fahrradnähe. Frische Backwaren bietet die nahe Bäckerei Schleich. Apotheken wie die St. Konrad Apotheke befinden sich in der Umgebung, und Drogeriemärkte wie Müller sind ebenfalls schnell erreichbar.

Auch Bildungseinrichtungen sind gut vorhanden: Eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Vorteil ist zudem die Nähe zu Gesundheitseinrichtungen – ein Krankenhaus und zwei Apotheken sind fußläufig erreichbar, was vor allem für Senioren ein Pluspunkt ist.

Zur Entspannung und Freizeitgestaltung laden zahlreiche Angebote ein: Restaurants, Cafés und eine Kneipe sind schnell erreicht, ebenso wie ein Wasserpark, ein Museum, ein Außenpool oder das Fitnessstudio Alter Pilgerhof St. Wolfgang.

Diese Etagenwohnung in Bad Griesbach bietet damit eine ruhige, zentrale Lage kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufen, Gesundheit, Bildung und Freizeit – alles ist bequem erreichbar. Ein idealer Wohnort, besonders für Senioren und Menschen, die Komfort und kurze Wege schätzen.