Wohnen und investieren in Schwabing: 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Toplage

In begehrter Lage von München Schwabing, direkt am Luitpoldpark, befindet sich diese großzügige und gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 104 m². Sie liegt im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer sowie zwei Balkone in Süd- bzw. Nordausrichtung. Der Grundriss wurde vor einigen Jahren modernisiert und bietet eine ideale Balance zwischen Offenheit und Funktionalität. Küche und Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht sowie vom Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer – liegen ruhig zur Nordseite mit Blick in den grünen Innenhof. Besonders praktisch: Im Gästezimmer sind Wasseranschlüsse vorhanden, sodass der Raum flexibel nutzbar ist. Das Badezimmer wurde 2023 teilweise modernisiert und mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche ausgestattet; zusätzlich steht eine Badewanne zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Komfort. Mehrere große Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die aufgeräumte Atmosphäre. Die Raumaufteilung und die Einbauten geben der Wohnung einen ganz eigenen, eleganten Charakter. Der hochwertige Laminatboden wurde 2020 professionell neu verlegt. Fußboden und Deckenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohnklima. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Seit Juni 2020 ist sie an eine Dame vermietet; die monatliche Miete wird ab Oktober 2025 auf 1955 € angepasst. Der großzügige Einzelstellplatz ist seit 2020 separat für 120 € pro Monat vermietet und kann für 35000 € miterworben werden. Damit eignet sich die Immobilie mittelfristig sowohl als attraktives Zuhause als auch als sichere Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West, direkt gegenüber vom Luitpoldpark, einer der schönsten Grünanlagen Münchens. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben oder einfach zum Entspannen im Grünen.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend: Ein Supermarkt mit Bäcker und Metzger liegt direkt gegenüber, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schwabinger Wochenmärkte sind schnell erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und einem Kindergarten, der sich direkt nebenan befindet. Auch Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig – Schwimmbäder und weitere Sportangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß U-Bahn, Bus und Straßenbahn. Dadurch ist die Münchner Innenstadt ebenso bequem zu erreichen wie andere Stadtteile, sodass ein eigenes Auto kaum notwendig ist.
Schwabing selbst überzeugt mit seiner lebendigen Kultur- und Gastronomieszene: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, der ebenerdig zugänglich ist und so für hohen Komfort im Alltag sorgt.