Elegantes Wohnen am Luitpoldpark | 3,5-Zi-ETW mit 2 Balkonen und Tiefgarageneinzelstellplatz

In begehrter Lage Schwabings, direkt am Luitpoldpark / Bayern-park, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Zimmer. Zwei Balkone – einer nach Süden, der andere nach Norden – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Blick in die grüne Umgebung.

Der durchdachte Grundriss wurde vor einigen Jahren modernisiert und bietet eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Funktionalität. Die großzügige Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer – liegen ruhig auf der Nordseite mit Blick in den grünen Innenhof. Besonders praktisch: Im Gästezimmer sind Wasseranschlüsse vorhanden, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Das Badezimmer wurde 2023 teilweise modernisiert und mit einer großzügigen, barrierefreien Dusche ausgestattet. Eine Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Mehrere Einbauschränke schaffen wertvollen Stauraum und unterstreichen den eleganten Charakter der Wohnung.

Aktuell ist die Wohnung in einem angenehmen Mietverhältnis an eine ältere Dame vermietet, die seit 2020 dort unbefristet wohnt zu einer Nettomiete in Höhe von 23.460 EUR p.a.. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit Perspektive dar.

Ein Tiefgarageneinzelstellplatz ist separat für 1.440 EUR p.a. vermietet und kann optional für 35.000 EUR erworben werden.

Kaufpreis Wohnung 950.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz 35.000 EUR
Gesamtkaufpreis 985.000 EUR

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse

• Begehrte Lage in Schwabing: Direkt am Luitpoldpark/Bayernpark, zentrale und gut angebundene Lage
• Option auf Tiefgaragenstellplatz: Separat erhältlich für 35.000 €
• Flexibler Grundriss: Anpassbar durch versetzbare Trockenbauwände
• Vielseitig nutzbares Gästezimmer: Mit Wasseranschlüssen, flexibel als Büro oder weitere Nutzung
• Angenehme Hausgemeinschaft: Ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre, laufend instandgehalten
• Schlafzimmer zum angenehm ruhigen, grünen Innenhof

Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing-West, direkt gegenüber vom Luitpoldpark, einer der schönsten Grünanlagen Münchens. Hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Sporttreiben oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Infrastruktur rund um die Woh-nung ist hervorragend: Ein Supermarkt mit Bäcker und Metzger liegt direkt gegenüber, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schwabinger Wochenmärkte sind schnell erreichbar. Fami-lien profitieren von der Nähe zu Schulen und einem Kindergarten, der sich direkt nebenan befindet. Auch Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig – Schwimmbäder und weitere Sportangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur wenigen Minuten erreicht man zu Fuß U-Bahn, Bus und Straßenbahn. Dadurch ist die Münchner Innenstadt ebenso be-quem zu erreichen wie andere Stadtteile, sodass ein eigenes Auto kaum notwendig ist. Schwabing selbst überzeugt mit seiner le-bendigen Kultur- und Gastronomieszene: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme.