Wohnen mit Perspektive – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 2002 in solider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer Wohnfläche von ca. 62 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räumlichkeiten bequem zu erreichen sind. Zur rechten Seite befindet sich das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und zugleich einen praktischen Stellplatz für die Waschmaschine bietet. Direkt angrenzend liegt die großzügig geschnittene Küche. Besonders praktisch ist die unmittelbar angeschlossene Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien schafft und damit den funktionalen Charakter der Wohnung unterstreicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung und lässt sich vielseitig gestalten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der dank seiner angenehmen Raumproportionen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt und insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Weitere wertvolle Staufläche steht in dem zur Wohnung gehörenden Kellerabteil zur Verfügung. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Tiefgarageneinzelstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 220€ für die Wohnung und 40€ für die Tiefgarage. Die Erhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt zum Stand 01.05.2026 insgesamt 46.204,96 €. Für die Tiefgarage besteht eine separate Erhaltungsrücklage in Höhe von 8.861,01 €. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktiv geschnittenes Zuhause in einem vergleichsweise jungen Gebäude und eignet sich gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als langfristige Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - Balkon/Loggia/Terrasse

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