Wohnen mit Gartenidylle – charmante 3-Zimmer-Wohnung im Grünen

Diese einladende Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1991 vereint gemütliches Wohngefühl mit dem besonderen Komfort einer eigenen Terrasse und Gartenfläche – ideal für alle, die sich nach einem ruhigen Rückzugsort mit Nähe zur Natur sehnen. Der Wohnbereich mit angeschlossener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die geschickte Raumaufteilung ist der Kochbereich optisch leicht separiert, bleibt aber dennoch in das Wohnambiente integriert. Vom Wohnbereich aus führt eine kleine Terrasse direkt ins Freie und erweitert den Wohnraum nach außen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Besonders schön: Terrasse und Garten sind direkt von beiden Zimmern aus begehbar.
Das modern sanierte Wannenbad begeistert mit zeitlosen Beige- und Grautönen, Badewanne, Waschtisch, WC und einem harmonischen Licht. Auch die Böden im Dielen- und Wohnbereich wurden hochwertig erneuert.

Kleine Renovierungen bieten die Möglichkeit, die Wohnung individuell zu vollenden und ihr den letzten Feinschliff zu verleihen. Der eingewachsene Garten mit seiner idyllischen Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein ein.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind vorhanden. Das gepflegte Wohnensemble besticht zudem durch weitläufige Grünflächen und einen Spielplatz – ideal für Familien oder Paare.
Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage.
Der Kaufpreis inklusive Stellplatz beträgt 475.000 EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Fahrradraum/ -keller

* 3 Zimmer im Erdgeschoss
* Offene Küche mit Wohnbereich
* Kleine Terrasse am Wohnzimmer
* Terrasse und Garten von beiden Schlafzimmern begehbar
* Saniertes Wannenbad
* Erneuerte Böden in Diele und Wohnbereich
* Tiefgarage mit Einzelstellplatz und Keller
* Grünflächen und Spielplatz in der Anlage
* Sehr gute Anbindung (Tram, Bus, S-Bahn)
* Einkauf, Kitas und Schulen fußläufig erreichbar

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Münchner Osten mit hervorragender Infrastruktur. EDEKA und ALDI liegen nur wenige Gehminuten entfernt. In rund 350 m Entfernung verkehren die Buslinie 50 sowie die Tramlinien 17 und 37 – mit direkter Anbindung an den Arabellapark (U4). Die S-Bahn Johanneskirchen (S8) ist in etwa 900 m erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Flughafen.
Auch die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der Mittlere Ring und die A94 sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die Naherholungsgebiete rund um München bequem zugänglich sind.
Das familienfreundliche Umfeld bietet Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Grünflächen, der Denninger Anger und der Englische Garten. Im Sommer locken das Cosimabad sowie die umliegenden Badeseen – etwa der Feringasee oder der Poschinger Weiher – zu erholsamen Stunden im Freien.

Die Lage verbindet Stadtnähe, Ruhe und Natur auf besonders angenehme Weise – ideal für Familien, Paare und alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der City sein möchten.