Wohnen mit Garten plus über 100 m² Wohn-/ Nutzfläche in Harlaching

Diese großzügige Gartenwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und ca. 108,21 m² Wohn- und Nutzfläche (ohne Terrasse und Garten) befindet sich in begehrter Lage von München-Harlaching. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Stauraum und einen schönen Südwestgarten mit Terrasse.

Das helle Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit klassischen Sprossenfenstern und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den idyllischen, derzeit als Wildgarten angelegten Außenbereich. Auch vom großzügigen Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Die separate Einbauküche bietet reichlich Stauraum und ist mit einem Fenster ausgestattet, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Über den Flur und eine komfortable Treppe gelangt man in den Souterrainbereich. Dort befindet sich ein großer Hobbyraum, der sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Er bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen geräumigen Schrank sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zweites Badezimmer steht auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.

Vom Souterrain aus besteht ein direkter Zugang zum Kellerbereich des Hauses. Hier befinden sich unter anderem der Waschraum – mit eigener Waschmaschine für jede Wohneinheit – sowie der direkte Zugang zur Tiefgarage.

Zur Wohnung gehören ein Einzelstellplatz in der Garage sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist ab August 2025 bezugsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Die Wohnung befindet sich in 81545 München-Harlaching, einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Direkt vor der Haustür befindet sich die Tram-Haltestelle “Menterschwaige”, die eine schnelle und komfortable Anbindung an das Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile bietet. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Mit dem Auto sind die Autobahnen A8 und A995 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die umliegenden Regionen, der Münchner Süden sowie das bayerische Voralpenland schnell zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Für Erholung und Freizeit bietet die unmittelbare Nähe zu den Isarauen und zum Perlacher Forst vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Verschiedene Restaurants, Biergärten und kulturelle Einrichtungen runden das Angebot ab. Die Geiselgasteigstraße verbindet damit naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – eine seltene Kombination, die Harlaching zu einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens macht.