Wohnen & investieren: Reiheneckhaus mit zwei zusätzlichen Wohneinheiten

Dieses besondere Reihenhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine gelungene Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage. Auf insgesamt ca. 106,78 m² erstreckt sich die Wohnfläche über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26,33 m² und direktem Zugang zur Terrasse mit Markise. Der weitläufige Gartenanteil ergänzt das Raumangebot ideal. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Balkon. Das 1968 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer und ein kleines Bad.

Im Jahr 1979 wurde das Objekt um einen großzügigen Anbau erweitert, der im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,47 m² und großer Terrasse umfasst. Das Dachgeschoss wurde in zwei Etappen – 1987/88 (Teilfläche 1) sowie 2008 (Teilfläche 2) – ausgebaut und beherbergt heute eine weitere Wohnung mit ca. 78,32 m². Letztere wird im Rahmen des Verkaufs von der derzeitigen Miteigentümerin im Sale-and-Lease-Back-Verfahren für eine monatliche Kaltmiete von 960 EUR zurück gemietet.
Das Reihenhaus mit Anbau bietet damit vielfältige Optionen: Eigennutzung, teilweise Vermietung oder reine Kapitalanlage. Dadurch besteht hohe Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Das Wohnumfeld befindet sich in einem ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Teil des Münchner Südens, im Stadtbezirk Forstenried/Fürstenried-West. Die Lage kombiniert eine grüne, familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und U-Bahnlinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt, während die nahegelegene Autobahn A95 eine direkte Erreichbarkeit des Umlands ermöglicht.
Geprägt wird die Nachbarschaft von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der weitläufige Forstenrieder Park sowie das Isartal bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. So verbindet die Lage urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität.