Wohnen am Ostpark – Baugrundstück für Doppelhaushälfte mit Altbestand

Das ca. 384 m² große Baugrundstück ist zur Bebauung mit einer Doppelhaushälfte vorgesehen. Straßenseitig beträgt die Breite ca. 11,50 m, die westliche Grundstücksgrenze misst ca. 40,00 m. Der Zuschnitt des Grundstücks beschreibt einen flachen Winkel mit parallel verlaufenden Grundstücksgrenzen. Laut Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR) und nicht im Umgriff eines rechtskräftigen, qualifizierten Bebauungsplans. Somit richtet sich die Bebauung laut telefonischer Auskunft der Stadt München nach §34 BauGB, wobei straßenseitig eine Baulinie von 5 Metern einzuhalten ist und rückwärtig eine Baugrenze. Dazwischen ergibt sich ein Bauraum von 12 Metern. Der Altbestand, eine Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren, kann nicht mehr beheizt werden und ist in diesem Zustand als nicht bewohnbar bzw. erhaltungswürdig anzusehen. Die bauliche Ausnutzung orientiert sich im Wesentlichen an dem bestehenden Altbau mit 3 Geschossen (EG, OG, DG) und einer Grundfläche (GR) von ca. 64 m². Je nach Planung, erscheint demnach eine reine Wohnfläche von rd. 130 m² plausibel. Es wird empfohlen, Details zur Bebauung vorab mit der Lokalbaukommission zu klären. Die anfallenden Kosten für Abriss, Entsorgung, Statik usw. trägt der Käufer.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um unbewohnbaren Altbestand handelt.

Berg am Laim befindet sich im Osten der Landeshauptstadt München und gilt als Geheimtipp unter den Wohnvierteln, was nicht zuletzt an der Nähe zum Zentrum und der exzellenten Verkehrsanbindung liegt. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist nahezu perfekt angebunden. So befindet sich die nächstgelegene U-Bahn-Station, Haltestelle "Michaelibad" - Linien U5, U7 und U8 - nur rund 400 Meter fußläufig entfernt. Verschiedene Bus- und Trambahnhaltestellen sind ebenso kurzerhand erreichbar. Auch mit dem KFZ gelangt man schnell auf den "Mittleren Ring" in Richtung Innenstadt oder stadtauswärts auf die Autobahnen "A8" oder "A94". Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine erstklassige ärztliche Versorgung ist durch fußläufig erreichbare Apotheken, zahlreiche Ärzte sowie die renommierten Münchner Kliniken durchwegs gewährleistet. Berg am Laim befindet sich im stetigen Wandel und wird als Wohnviertel immer beliebter. Anlagen wie der Echardinger Grünstreifen sowie der Michaeli-Anger mit dem angrenzendem Michaelibad und dem Ostpark laden zum Verweilen ein und bieten einen hohen Freizeitwert.