Wohnen am Ostpark – attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht

Im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1968 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,51 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zur sonnigen Loggia mit Südausrichtung. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia, sodass beide Räume lichtdurchflutet sind und eine angenehme Wohnqualität schaffen. Die Küche ist separat gehalten, praktisch geschnitten und mit einem Fenster ausgestattet, was für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und ansprechend. Ebenfalls im Jahr 2021 wurde die Elektrik der Wohnung erneuert. Ein weiteres Plus ist die kleine, praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück der Pessl Stiftung Bayern, die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt noch 41 Jahre. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, zudem steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine solide Immobilie mit praktischer Aufteilung legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon/Loggia/Terrasse

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage mit hohem Freizeitwert. Der nahegelegene Ostpark – nur etwa 300 Meter entfernt – lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, einem See mit Biergarten, Sportanlagen und einem Winterangebot für Langläufer und Rodler zur aktiven Erholung ein. Der Hachinger Bach, das Michaelibad sowie zahlreiche weitere Freizeitangebote machen die Umgebung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Nähe, etwa im benachbarten PEP-Einkaufszentrum, das in rund zehn Gehminuten erreichbar ist. Schulen und Kindertagesstätten – darunter auch die Europäische Schule – befinden sich in komfortabler Reichweite. Die U-Bahnlinie U5 (Haltestelle Quiddestraße) bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt; der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Für Pendler und Ausflügler bestehen zudem schnelle Anbindungen an die A8 und die A99. Der Flughafen München ist etwa 31 Kilometer entfernt. Neuperlach vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung – ein Standort mit hoher Lebensqualität.