Wohnen am Herzogplatz: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon

Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und eignet sich durch den vorhandenen Personenaufzug gleichermaßen für Jung und Alt. Durch die hervorragende Lage - im Herzen der Gemeinde Zorneding - bietet die Wohnanlage die perfekte Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Lage. Aufgeteilt auf eine Wohnfläche von ca. 49,91 m² bietet die Wohnung zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und einen Flur. Durch den praktischen Grundriss bietet das Wohnzimmer analog dem Schlafzimmer eine gute Raumgröße und ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Das helle Wohnzimmer führt direkt auf den großen, sonnigen Ostbalkon, welcher zum entspannten Verweilen einlädt. Die Küche grenzt direkt an das Wohnzimmer und ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Im innenliegenden Badezimmer finden sich eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken und ein WC. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist mit neuwertigen Bodenbelägen aus dem Jahr 2019 ausgestattet. Weiter verfügt die Anlage über einen eigenen, erst kürzlich renovierten Wellness-Bereich mit Sauna, Duschen und Schwimmbad, welcher den Bewohnern neben einem gemeinschaftlichen Hobbyraum kostenlos zur Verfügung steht. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist für 20.000,00 EUR zusätzlich zu erwerben. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist ab Oktober 2025 bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage in aufstrebender Wohngegend.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Hobbyraum
- Fahrradraum/ -keller

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Zorneding hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Alle Einrichtungen für die Versorgung mit dem täglichen Bedarf sind im nahen Umkreis gegeben. Von kleinen Geschäften des Einzelhandels bis zum reichhaltig sortierten Supermarkt. Ob Bank, Post, Arzt oder Apotheke: Hier liegt alles in optimaler Reichweite und ermöglicht ein familienfreundliches und komfortables Leben. Des Weiteren verfügt Zorneding über zahlreiche Kindergärten und zwei Grundschulen. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden wie z. B. Vaterstetten, Ebersberg, Grafing und Kirchseeon. Über die Bundesstraße 304 erreicht man sowohl die Münchner Stadt als auch die Stadtautobahn A99, Anschlussstelle Haar, mit sämtlichen weiteren Autobahnanschlüssen in nur wenigen Minuten Fahrzeit. Die S-Bahn Haltestelle Zorneding der Linie S4 ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Ebersberger Forst ebenso wie das schnell erreichte Voralpenland mit seinen zahlreichen Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit geradezu an.