Wohnbaugrundstück mit Altbestand in begehrter Lage nahe Zamilapark

Das ca. 816 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in absolut ruhiger, dennoch sehr gut angebundener Wohnlage. Aufgrund des hohen Bodenwertes und der nun möglichen, erweiterten Bebauung wird das Grundstück als Bauland veräußert. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, großzügigen Doppelhäusern sowie Einfamilienhäusern. Das nach Osten ausgerichtete Grundstück weist eine Breite von ca. 19,5 Metern sowie eine Tiefe von ca. 41,5 Metern auf und hat einen rechteckigen Zuschnitt. Ein unterkellerter Altbestand ist vorhanden. Bei dem Altbestand handelt es sich um ein leerstehendes Abrisshaus. Der Baugrund ist hervorragend für eine individuelle Wohnbebauung geeignet, einen qualifizierten Bebauungsplan gibt es nicht. Laut unverbindlicher Aussage der Lokalbaukommission München ist das Anwesen nach § 34 BauGB bebaubar und richtet sich damit nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Diese weist eine maximale Bauauslastung mit einer Grundflächenzahl von ca. 0,30 - 0,35 bei zwei Vollgeschossen zzgl. Dachgeschoss (kein Vollgeschoss) auf. Wie in unmittelbarer Nachbarschaft bereits geschehen, wäre eine Neubebauung mit einem großen Mehrfamilienhaus, einem Mehrgenerationenhaus oder großzügigen Doppelhaushälften demnach gut denkbar. Der Abriss des Altbestandes ist vom Käufer zu übernehmen. Das Grundstück kann ab sofort übernommen werden. Die Lage gilt als besonders wertvoll und familiär.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage

Das angebotene Grundstück befindet sich in einem absolut ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in München-Bogenhausen (Gemarkung Daglfing) zwischen dem Zamilapark im Süden, unweit der S-Bahn – Linie S8 Haltestelle Daglfing (ca. fünf Minuten fußläufig zu erreichen). Der beliebte 13. Stadtteil mit seinen rund 87.000 Einwohnern liegt auf der rechten Seite der Isar. Die Verkehrsanbindung ist mit U-Bahn, Tram und S-Bahn sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring optimal. Bogenhausen ist ein gehobenes Viertel mit Juwelieren, Designerboutiquen, exklusiven Lebensmittelgeschäften und edlen Restaurants. Über die Bewohner eines der vornehmsten Stadtteile mit eleganten Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert und besten Wohnlagen wacht ein weithin sichtbares Wahrzeichen: der Goldene Friedensengel am Isarhochufer. Prächtige Villen und stilvolle Bauten aus der Gründerzeit prägen insbesondere Alt-Bogenhausen, das durch die vielen Grünflächen sehr viel Lebensqualität bietet. Die ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Viertel wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing zeigen sich ebenfalls mit vielen Grünflächen und Parks, aber auch mit mehrstöckigen Wohnanlagen sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Die innenstadtnahe Lage macht Bogenhausen besonders attraktiv für Menschen, die zentral und doch ruhig wohnen möchten. Der Fokus bei den Freizeitaktivitäten liegt eher bei kulturellen Veranstaltungen (Prinzregententheater oder Museum Villa Stuck), Sport im Grünen, Biergarten- oder Restaurantbesuchen.