Wohn- und Geschäftshaus mit Baupotenzial

Die sonnige Seite Truderings. Das Grundstück, welches derzeit noch mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut ist, befindet sich in ruhiger Wohnlage und wartet mit perfekter Südausrichtung auf. Neben der Möglichkeit eines Abrisses und Neubaus, bietet die derzeitige Bebauung auch die Option der Einnahmengenerierung durch eine temporäre Zwischenvermietung. BAUGRUNDSTÜCK Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebauung nach §34. Gemäß der umliegenden Bebauung ist die Errichtung eines 3-geschoßigen Mehrfamilienhauses (2 Vollgeschosse, 1 Dachgeschoss) denkbar. Die tatsächlichen Bebauungsmöglichkeiten müssen vom Käufer allerdings noch mit der Stadt München geklärt werden. ALTBESTAND Im Altbestand sind drei Wohneinheiten nicht mehr bewohnt. Für die anderen beiden liegen Mietaufhebungsverträge zum 31.01.2027 bzw. 28.02.2027 vor. Für den Gewerbemietvertrag liegt ebenfalls ein Mietaufhebungsvertrag zum 31.01.2027 vor. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf vorgelegt werden.

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