Werthaltige Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage

Die vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 53,93 m² Wohnfläche. Beim Betreten empfängt eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Herzstück der Wohnung ist der rund 20 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Erweiterung des Wohnraums. Die separate Einbauküche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und könnte bei Bedarf geöffnet werden, um ein noch großzügigeres Raumgefühl zu schaffen.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt 844 €, zuzüglich 45 € für den Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommen 80 € Vorauszahlung für warme Betriebskosten sowie 30 € für sonstige Betriebskosten. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 999 €.
Eine solide Kapitalanlage mit langfristig vermietetem Bestand, attraktiver Wohnungsgröße und gefragter Ausstattung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Das Freizeitbad AquariUSH, der Rolf-Zeitler-Park sowie diverse Fitness- und Sportanlagen befinden sich in der näheren Umgebung. Über die S-Bahnlinie S1 bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen München. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt ca. 20 bis 25 Minuten, der Flughafen ist ebenfalls in rund 20 Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen S-Bahnstation Lohhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute regionale Vernetzung. Die Linie 215 (Stadtbus) verbindet Unterschleißheim West über die Keplerstraße mit Unterschleißheim Ost. Die Linie 218 verbindet das Ballhausforum mit dem Bahnhof Unterschleißheim und ermöglicht eine schnelle Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Ergänzend bietet die Expressbuslinie X202 eine direkte Verbindung nach Garching-Hochbrück. Dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinie U6 mit schneller Verbindung in Richtung München, Universität, Schwabing und Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine optimale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B13 sowie die Autobahnen A9 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen Richtung München, zum Flughafen München sowie in Richtung Nürnberg, Stuttgart und Deggendorf.