Vorzügliche Lage in Denning – Ideales Baugrundstück für Einfamilienhaus

Dieses ca. 350 m² große Baugrundstück - mit Altbestand - liegt an einer ruhigen Seitenstraße im Bogenhausener Stadtteil Denning. Straßenseitig beträgt die Breite ca. 16,5 m und die Grundstückstiefe misst im Mittel ca. 20,5 m. Der Zuschnitt ist leicht trapezförmig, darf aber als nahezu ideal bezeichnet werden. Laut Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet (WR) und nicht im Umgriff eines rechtskräftigen, qualifizierten Bebauungsplans. Nach telefonischer Auskunft der Stadt München richtet sich die Bebauung nach §30 Abs. 3 in Verbindung mit §34 BauGB, wobei straßenseitig eine Baugrenze (Vorgartenbereich, nicht parallel zur Straße) einzuhalten ist. Der Altbestand wurde ursprünglich 1936 errichtet und 1983 erweitert. Die bauliche Ausnutzung orientiert sich im Wesentlichen an der Nachbarbebauung. Referenzobjekte weisen eine WGFZ von bis zu rd. 0,65 auf. Es wird empfohlen, Details zur Bebauung vorab mit der Lokalbaukommission zu klären. Die anfallenden Kosten für Abriss und Entsorgung trägt der Käufer.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Seitenstraße in München-Denning, einem Stadtviertel des 13. Bezirks Bogenhausen. Insbesondere Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Anwesen mit teils sehr großzügigen Gärten. Wie fast überall in Bogenhausen, findet man auch hier ausgedehnte Park- und Grünflächen vor, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto in die Innenstadt benötigt man meist nur ca. 15 Minuten, der Münchner Flughafen lässt sich in ca. 30 Minuten erreichen.