Vorzügliche Lage in Bogenhausen – ideales Baugrundstück für Ihr neues Zuhause

Zum Verkauf steht ein ca. 781 m² großes Baugrundstück. Es ist mit einem unterkellerten Fertighaus aus dem Baujahr 1987 und einer Garage bebaut. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings ist das Grundstück damit nicht voll ausgenutzt. Der Bebauungsplan sieht eine Bebauung mit einer max. Grundfläche von 150 m² und einer Geschossfläche von bis zu 220 m² vor. Es ist ein Einzelhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen, einer maximalen Firsthöhe von 8 Metern und einem Satteldach (Dachneigung 23° ausfallen, bei einem Kniestock bis zu 80 cm. Da bis zu zwei Wohnungen zulässig sind, würde sich der Neubau eines Doppelhauses anbieten, wobei keine Grundstücksteilung möglich ist (Grundstückgröße min. 750 m²). Die Grundfläche für Garagen nebst Nebenräumen darf max. 40 m² betragen.

Die Immobilie liegt an einer ruhigen Seitenstraße in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Stadtbezirks Bogenhausen - rund einen Kilometer östlich der bekannten Prinzregentenstraße. Insbesondere Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Anwesen mit teils sehr großzügigen Gärten. Wer der Prinzregentenstraße stadteinwärts folgt, gelangt nach Altbogenhausen mit seinem auf dem Isarhochufer thronenden Wahrzeichen - dem Friedensengel. Von hier aus ist es nur noch ein Katzensprung in die Münchner City. Wie fast überall in Bogenhausen, findet man hier ausgedehnte Park- und Grünflächen vor, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel und ist z.B. mit dem Fahrrad gut erreichbar. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Münchner Biergärten. Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und Einkäufe lassen sich mit dem Fahrrad erledigen. Die nächste Bushaltestelle der Buslinie 187 befindet sich nur ca. 300 Meter entfernt. So gelangt man in ca. 10 Minuten zum S-Bahnhof Berg am Laim. Mit dem Auto in die Innenstadt benötigt man meist nur ca. 15 Minuten, der Münchner Flughafen lässt sich in ca. 30 Minuten erreichen.