Vorder- und Rückbebauung bereits vorhanden - attraktive Perspektiven für eine Neuentwicklung

Großzügige Grundstücksflächen mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten sind im Münchner Stadtgebiet besonders interessant. Dieses ca. 1.207 m² große Grundstück an der Grenze zwischen Berg am Laim und Trudering bietet eine attraktive Gelegenheit, neue Wohnkonzepte in einer gewachsenen und hervorragend angebundenen Wohnlage zu realisieren. Mit einer Straßenfront von rund 26 Metern und einer Tiefe von ca. 46 Metern überzeugt das Grundstück durch seinen nahezu rechteckigen, geradlinigen Zuschnitt. Die großzügigen Abmessungen eröffnen interessante planerische Möglichkeiten und bieten eine gute Ausgangsbasis für die Entwicklung eines zukunftsorientierten Wohnprojekts. Bereits heute ist das Grundstück mit zwei eigenständigen Einfamilienhäusern im vorderen und rückwärtigen Bereich bebaut. Das vordere Wohnhaus aus dem Jahr 1982 verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche sowie großzügige Nutzflächen im Untergeschoss. Neben dem Wohngebäude sind auch der zusätzliche Anbau die angrenzende Garage und unterkellert. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 mit ca. 109 m² Wohnfläche. Dieses erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und ist nicht unterkellert. Besonders reizvoll ist das Grundstück im Hinblick auf eine mögliche zukünftige Neubebauung. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit nach § 34 BauGB und somit nach der Eigenart der näheren Umgebungsbebauung. Die bereits bestehende Vorder- und Rückbebauung sowie die unterschiedlichen Gebäudestrukturen im näheren Umfeld bieten interessante Anhaltspunkte für eine mögliche Neuentwicklung. Ob ein modernes Mehrfamilienhaus, eine Doppelhausbebauung oder eine attraktive Reihenhausanlage – das Grundstück eröffnet verschiedene konzeptionelle Ansätze, deren konkrete Realisierbarkeit im Rahmen einer baurechtlichen Prüfung zu klären ist. Art und Umfang einer möglichen Bebauung sind mit der Lokalbaukommission abzustimmen. Auch die Lage bietet überzeugende Voraussetzungen für eine erfolgreiche Projektentwicklung. Die Nähe zu Trudering, die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten schaffen ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Zielgruppen. Ein Grundstück mit Perspektive: Die großzügige Fläche, der vorteilhafte Zuschnitt und die bereits vorhandene Bebauungsstruktur bilden eine interessante Grundlage für Bauträger und Projektentwickler, die das Potenzial dieses Standorts für ein neues Wohnprojekt nutzen möchten.

* 1.207 m² Grundstücksfläche mit nahezu rechteckigem Zuschnitt * Ca. 26 m Straßenfront und 46 m Grundstückstiefe * Bereits vorhandene Vorder- und Rückbebauung mit zwei Einfamilienhäusern * Bestandsgebäude aus 1982 und 2009 mit insgesamt ca. 239 m² Wohnfläche * Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, kein Bebauungsplan vorhanden * Verschiedene Neubaukonzepte vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung denkbar * Gewachsene Wohnlage zwischen Berg am Laim und Trudering * Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an die U2 * Attraktives Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler

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