Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Gartenidylle und großem Entwicklungspotenzial

Dieses nicht real geteilte Wohn- und Geschäftshaus, ursprünglich im Jahr 1940 errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert, vereint großzügige Flächen, einen liebevoll angelegten Garten und ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, im Rahmen eines Mehrgenetationenkonzepts oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet beste Voraussetzungen, um individuelle Wohn- und Nutzungsideen zu verwirklichen. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und eine helle, wohnliche Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer schaffen ein komfortables Raumangebot. Die Wohneinheit wird zum 01.10.2026 frei und steht damit zeitnah zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Küche befindet sich derzeit im Erdgeschoss. Da auch im Obergeschoss bereits ein entsprechender Küchenanschluss vorhanden ist, kann bei Bedarf eine eigenständige Küche innerhalb der Wohnung eingerichtet werden. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, die Aufteilung und Nutzung der beiden Geschosse an die persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer anzupassen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der wunderschön angelegte und gepflegte Garten. Die abwechslungsreiche Bepflanzung schafft ein idyllisches und geschütztes Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Eine stilvolle Pergola ergänzt den Außenbereich und bietet einen attraktiven Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Gerade in Verbindung mit den vielseitig nutzbaren Innenflächen entsteht hier eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen und privatem Freiraum. Auch die Parksituation ist komfortabel: Zwei Garagen stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Zusätzlich kann jeweils ein weiteres Fahrzeug vor den Garagen abgestellt werden. Ein großzügiger Kellerbereich ergänzt das Platzangebot und bietet umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die derzeit als Gewerbeeinheit ausgewiesene Fläche im Erdgeschoss. Das bestehende Mietverhältnis läuft regulär bis zum 30.11.2028 bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.600 Euro. Die Fläche wird von der Mieterin aktuell jedoch nicht mehr genutzt, da sie für ihr Studio größere Räumlichkeiten angemietet hat. Seitens der Mieterin besteht daher grundsätzlich Interesse an einer vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses, wodurch sich für einen Erwerber gegebenenfalls bereits früher zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben können. Die Gewerbefläche eröffnet ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Raumaufteilung wurde überwiegend mittels Leichtbau- bzw. Rigipswänden geschaffen und lässt sich entsprechend flexibel verändern. Eine Nutzung der Fläche zu Wohnzwecken ist bereits genehmigt. Damit bestehen vielfältige Perspektiven: Denkbar sind beispielsweise die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit, großzügige Wohnbereiche für eine Familie, ein Mehrgenetationenkonzept oder – vorbehaltlich der individuellen baulichen Umsetzung – die Verbindung der Flächen zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Ebenso bietet sich die Immobilie für Selbstständige und Freiberufler an, die ihre berufliche Tätigkeit mit dem privaten Wohnen unter einem Dach verbinden möchten. Der im Exposé dargestellte Grundriss der Gewerbefläche zeigt einen früheren Stand der Raumaufteilung. Zwischenzeitlich wurden zusätzliche Leichtbauwände eingezogen. Da es sich hierbei überwiegend um Rigipskonstruktionen handelt, kann die bestehende Aufteilung erneut verändert und an das gewünschte Nutzungskonzept angepasst werden. Weiteres Potenzial bietet nach Auskunft des Eigentümers das Dachgeschoss. Hier besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines Ausbaus zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Die Immobilie bietet damit nicht nur für die heutige Nutzung viel Raum, sondern eröffnet auch langfristig interessante Perspektiven für eine Weiterentwicklung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster

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