Vermietetes Einfamilienhaus mit Südgarten und guter Anbindung

Das frei stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das Gebäude ist als Hanghaus konzipiert. Insgesamt stehen ca. 283 m² Wohn- & Nutzfläche zur Verfügung, die reine Wohnfläche beträgt ca. 151,94 m² und das Grundstück ist ca. 788 m² groß.
Im Erdgeschoss erschließt ein zentraler Eingangsbereich mit anschließendem Flur alle Wohnräume dieser Ebene. Hier befinden sich ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, die flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zusätzlichen Nutzflächen bieten der Lagerraum sowie der Wasch- und Heizungsraum.
Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über das Treppenhaus, das mit einer großzügigen Verglasung ausgestattet ist und optimal mit Tageslicht versorgt wird.
Auch auf dieser Ebene sind alle Räume über den zentralen Flur zugänglich. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Durch die Hanglage bietet das Wohnzimmer Zugang zur sonnigen Südterrasse, die einen geschützten und attraktiven Außenbereich bietet. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Im Angebot inkludiert ist eine Garage mit Platz für vier Autos. Das Haus ist seit 2010 an einen zuverlässigen Mieter für mtl. 1.100,00 € kalt vermietet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Speicherabteil

Velden ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Landshut, der sich für seine idyllische Umgebung und familienfreundliche Struktur auszeichnet. Die Lage überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an wirtschaftsstarke Zentren. Besonders für Familien bietet der Ort eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer naturnahen Umgebung. Die Lage von Velden ist ein großer Pluspunkt: Landshut mit vielen großen Arbeitgebern (u.a. BMW) ist nur ca. 25 Autominuten entfernt. Auch für Pendler, die in Richtung München fahren, liegt Velden günstig. Die Landeshauptstadt ist über die A94 nur ca. 45 Minuten entfernt. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine ruhige Umgebung, die ideal für Familien mit Kindern ist. Für den Nachwuchs gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Sportvereine und Rad- und Wanderwege sorgen für eine aktive Freizeitgestaltung. Wer eine Wohngegend sucht, die Beruf und Familie perfekt verbindet, findet in Velden den idealen Standort: eine lebenswerte Gemeinde mit hoher Wohnqualität, naturnaher Umgebung und besten Zukunftsperspektiven für die ganze Familie.