Vermietetes Apartment in begehrter Lage

Dieses charmante Apartment liegt im 3. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch seinen kompakten, gut nutzbaren Grundriss. Auf ca. 27,12 m² Wohnfläche bietet die Einheit alles, was ein urbanes Apartment auszeichnet: klare Strukturen, praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Zustand des Apartments ist renovierungsbedürftig, was Käufern bewusst Gestaltungsspielraum eröffnet. Durch eine Modernisierung lässt sich nicht nur die Wohnqualität deutlich steigern, sondern auch langfristig eine Wert- und Ertragspotenzialoptimierung erzielen. Gerade für Investoren mit Blick auf Entwicklungsmöglichkeiten stellt dies einen klaren Vorteil dar. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2000 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 4.740 EUR. Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit, in eine etablierte und kontinuierlich genutzte Einheit zu investieren. Die langjährige Vermietung spricht für die Wohnqualität und die nachhaltige Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in dieser Lage. Insgesamt handelt es sich um ein klassisches, solides Apartment mit Substanz, stabiler Vermietungshistorie und interessanter Perspektive. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Sicherheit setzen und gleichzeitig Potenzial für zukünftige Wertsteigerung erkennen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Zentrumsnah und bestens angebunden hat sich der Stadtteil Sendling in den vergangenen Jahren enorm weiterentwickelt und zählt mittlerweile zu einem der begehrtesten Wohnviertel der Landeshauptstadt München. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem für den täglichen Bedarf, befinden sich nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt. Vom Lebensmitteldiscounter über Apotheken, Ärzte, Bars und Restaurants bis hin zu Bekleidungsgeschäften jeglicher Art. Die Anbindung mit dem ÖPNV zur Münchner Innenstadt ist ebenfalls optimal. Der Harras, als ein Verkehrsknotenpunkt (U-/ S-Bahn/ Bus) im unmittelbaren Umfeld, ist nur ca. 450 Meter vom Haus entfernt. Das Stadtzentrum ist bequem erreichbar, ob mit der U-Bahn (Linie U6 Richtung Münchner Freiheit über Marienplatz) oder verschiedenen Buslinien (Linie 32, 54, 132, X30 Richtung Marienplatz, Odeonsplatz, Ostbahnhof). Am schnellsten erreicht man das Zentrum mit der U-Bahn Linie U6. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt vom Harras aus gerade einmal ca. sieben Minuten. Auch die Naherholung und ein hoher Freizeitwert kommen nicht zu kurz. Der bekannte Flaucher ist ca. 1,8 Kilometer von der Wohnung entfernt. Besonders in den Sommermonaten lädt dieser zum Baden, Grillen, Rad fahren oder einfach nur Entspannen ein.