Vermietete Erdgeschoss-Wohnung mitten in Neuhausen

Diese Erdgeschosswohnung in Südausrichtung zum Innenhof (ohne Balkon) bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist aktuell vermietet. Das Objekt wurde 1976 als Massivbau errichtet und ist gepflegt. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein neues Badezimmer mit ebener Dusche. Zu den besonderen Merkmalen gehören eine separate Küche mit Fenster, ein Abstellraum im Flur und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist Teil eines 7-geschossigen Gebäudes und bietet somit eine gute, zentrale Lage mitten in Neuhausen. Seit 2015 ist die Wohnung an die aktuellen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit pro Monat 623,00 Euro netto zzgl. Betriebskosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Mai 2025.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Handtuchheizung

Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand mit Laminatböden in Parkettoptik und einer abgehängten Decke im Flur mit Deckenspots. Das Badezimmer mit ebener Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper wurde vor Kurzem in Eigenleistung der Mieter saniert. Die Elektroverteilung ist derzeit noch Original.
Voraussichtlich wird im Jahr 2026 eine umfangreiche Dachsanierung ausgeführt, welche bereits beschlossen ist. Es stehen für diese Wohnung noch insgesamt 3 Raten an Sonderumlagen für diese Maßnahme in Höhe von insgesamt 3.160,00 Euro aus (3 x 1.052,90).

Die angebotene Immobilie befindet sich in dem belebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg in München, nur rund 3,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen, wie der Straßenbahnhaltestelle, die nur etwa 200 m entfernt ist sowie einer Bushaltestelle und einer Zugstation, die jeweils annähernd 500 m bzw. ca, 1,2 km entfernt sind. In der Umgebung findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Drogeriemärkte und Einkaufszentren, sowie drei Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus sind drei Parks, z.B. der Olympiapark in wenigen Gehminuten entfernt, ideal für Naherholung und Entspannung. Das beliebte Dantebad liegt in Gehweite. Die Fachhochschule München ist mit der Tram in nur 3 Stationen erreicht. Im umliegenden Viertel haben sich in letzter Zeit neue Gastronomien angesiedelt und bieten gerade im Sommer ein belebtes, aber trotzdem ruhiges Wohnviertel mitten in der Stadt.