Vermietete Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in ruhiger Lage

Diese charmante, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage auf einem real geteilten, ca. 242 m² großen Grundstück mit Westausrichtung. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss und ein großzügiges Platzangebot mit einer Wohnfläche von ca. 126,84 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche im Unter- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss empfängt ein geräumiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume dieser Ebene zugänglich sind. Hier befinden sich ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, die Küche sowie der helle Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Fenster sowie eine Durchreiche zum offenen Wohnraum. Das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und breiter Fensterfront schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem angelegten Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Eine angrenzende Einzelgarage mit Zugang vom Garten sowie einem Außenstellplatz runden das Angebot im Außenbereich ab.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Vom Kinderzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Westausrichtung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaumöglichkeit – etwa als großzügige Studiofläche mit ca. 26 m². Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Waschraum ein Hobbyraum, der sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum eignet, sowie ein weiterer Abstellraum.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet großes Potenzial für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Doppelhaushälfte ist seit dem 01.10.2002 zuverlässig vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.466,27 € (Jahresnettoertrag: 17.595,24 €). Bei Eigenbedarf gilt eine Kündigungsfrist von neun Monaten.

Diese Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen in familienfreundlicher Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick in die Zukunft.

Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses ruhige Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und exklusiven Wohnanlagen mit großzügigen Gärten und viel Grün. Die Infrastruktur ist hervorragend. Mit den Buslinien „192“ und „193“ erreicht man schnell die U- und S-Bahnhaltestelle „Trudering“ (U2, S4, S6) sowie die U-Bahnhaltestelle „Neuperlach Zentrum“ (U5, U7). Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich an der „Bajuwarenstraße“ und „Kreillerstraße“, vom Fachgeschäft bis zu großen Supermarktketten. Das Einkaufscenter „PEP“ in Neuperlach lädt zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. In der Umgebung gibt es eine Grundschule, ein Gymnasium sowie Kindergärten und Krippen. Für Wochenendausflüge oder zum Münchner Flughafen besteht eine schnelle Anbindung über die Anschlussstelle „Haar“ zur A99 (Ostumgehung). Für die Freizeitgestaltung bieten sich der „Michaeligarten“ mit Schwimmbad oder der Truderinger Wald für Spaziergänge an. Die Doppelhaushälfte liegt in einer wenig befahrenen Straße , sodass ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet ist.