Vermietete, barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Garten

Diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 2015 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Gebäude wurde in klassischer, zeitloser Architektur mit Walmdach errichtet und vermittelt einen wertigen und beständigen Eindruck. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und überzeugt durch einen klaren, gut durchdachten Grundriss.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden, funktional integriert und Bestandteil der Wohnung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse mit einem kleinen Gartenanteil, der den Wohnraum sinnvoll erweitert. Ein Gartenschrank bietet im Außenbereich zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer ist geräumig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Schrank- und Kommodenlösungen. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine barrierefreie Dusche. Der Flur ist klar strukturiert und bietet Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen, die über eine energieeffiziente Pelletheizung betrieben wird. Die hochwertige Bauweise und Ausstattung unterstreichen den gepflegten Gesamtcharakter der Wohnung und der gesamten Wohnanlage.

Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerraum, ein TG-Einzelstellplatz sowie ein Aufzug im Haus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.050 €, wodurch sie sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer eignet.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum

* barrierefreie 2-Zimmer-Wohung im Erdgeschoss
* Fußbodenheizung
* Südterrasse mit Garten
* helle und geräumige Wohnung
* Ziegelbauweise
* Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
* Außenrollläden
* Garten mit Gartenschrank
* Aufzug
* Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

Die Wohnung befindet sich in Emmering, einer gewachsenen und beliebten Gemeinde im westlichen Umland von München. Emmering steht für ruhiges, naturnahes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Metropolregion München.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie eine Grund- und Mittelschule und Kindergärten sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Weiterführende Schulen, einschließlich Realschulen, Gymnasien sowie der Fachoberschule (FOS), befinden sich im nahegelegenen Fürstenfeldbruck und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der nahegelegene S-Bahnhof Fürstenfeldbruck ist an die S-Bahn-Linie S4 (Geltendorf – München – Ebersberg) angebunden und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Am Bahnhof stehen zudem Park-and-Ride-Möglichkeiten zur Verfügung, was insbesondere Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet. Darüber hinaus sorgen die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands.

Die zahlreichen Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiver Nähe zur Landeshauptstadt aus.