Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit Südost-Balkon in ruhiger und gefragter Wohnlage

Die hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten, das im Jahr 2003 errichtet wurde. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb eines reinen Wohngebiets und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes und angenehmes Wohnen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten und durchdachten Grundriss.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon in attraktiver Südostausrichtung, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Durch den gelungenen Zuschnitt eröffnet der Wohnbereich vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen.

Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbel. Es schafft eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre.

Direkt vom Schlafzimmer aus ist das großzügige, helle Badezimmer mit Fenster begehbar. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das zweite, kleinere Badezimmer ist vom Flur aus zugänglich und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Beide Bäder sind deckenhoch mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Charakter.

Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot der Wohnung und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Dank des guten Zuschnitts und der angenehmen Belichtung lässt sich der Raum vielseitig nutzen.

Die Küche ist separat vom Wohnbereich angeordnet und bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein eigenes Fenster sorgt für natürliche Belichtung und eine angenehme Belüftung.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist unter anderem mit hochwertigem Parkettboden sowie einer Gegensprechanlage ausgestattet. Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum. Zusätzlich gehören ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2013 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 14.400 EUR. Sie eignet sich somit sowohl hervorragend als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, lichtdurchflutete Immobilie in ruhiger Wohnlage, die durch ihre Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die angenehme Hausgemeinschaft überzeugt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich größter Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleinen und exklusiven Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 185, Haltestelle Iltisstraße, welche nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt ist, erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umfeld befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Der Truderinger Wald, welcher fußläufig vom Objekt entfernt ist, bietet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Das angebotene Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.