Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ruhiger Südwest-Terrasse und eigenem Garten

Die vermietete Gartenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1979 errichtet wurde. Am Haus selbst wurden zuletzt das Dach sowie die Fassade saniert. Zudem wurden bereits alle Fenster gegen energetisch sinnvolle Kunststoff-Isolierglasfenster ausgetauscht. Über das helle und freundliche Treppenhaus erreicht man die gut geschnittene Terrassenwohnung im Erdgeschoss. Eine geräumige Diele bietet Zugang zu allen Wohnräumen. Die beiden Schlafzimmer sind zur Ostseite ausgerichtet und bieten einen gemütlichen Schnitt. Dazwischen befindet sich das Tageslichtbad, das sowohl mit einer Küche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist und sich in einem gepflegten Originalzustand befindet. Das Wohnzimmer besitzt eine große Südwest-Panoramafensterfront, sodass hier besonders viel Tageslicht einströmen kann. Die Küche mit Fenster ist separat gehalten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zum Entspannen lädt die idyllische Südwest-Terrasse (mit neuer Markise) und der eigene, pflegeleichte Garten (Sondernutzungsrecht!) ein. Zur Eigentumswohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein KFZ-Einzelstellplatz (kein Duplex!) in der hauseigenen Tiefgarage kann optional für zusätzliche 25.000,- EUR miterworben werden. Die Immobilie ist seit 2002 vermietet und erwirtschaftet, nach aktueller Mieterhöhung, folgende monatlichen Mieteinnahmen: 1.135,- EUR Kaltmiete; 72,- EUR Garagenmiete; 200,- EUR Betriebskostenvorauszahlung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Fahrradraum/ -keller

Die Erdgeschosswohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Laim, einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohnviertel. Die U-Bahn (U5 Laimer Platz) ist fußläufig bequem, in ca. 10 Minuten, zu erreichen, wodurch man in kurzer Zeit das Stadtzentrum, sowie andere Stadtteile Münchens erreicht.
Im direkten Umkreis der Wohnung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Lokale und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten – ein Sportplatz (SV München Laim e.V.) liegt direkt ums Eck, ebenso wie ein Fitnessstudio.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Grundschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich in der Nähe.
Die Lage vereint somit Ruhe, urbane Nähe und eine hervorragende Infrastruktur – perfekt für alle, die komfortables Wohnen schätzen.