Vermietete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit begehbarem Hobbyraum und abschließbarem TG-Einzelstellplatz

Die vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in München-Moosach bietet eine Wohnfläche von ca. 63,90 m² und ist ideal für den Wohnbedarf geeignet. Das Objekt wurde im Jahr 2001 auf einem ca. 3.685 m² großen Grundstück erbaut und ist als Massivbau mit Vollwärmeschutz konzipiert worden. Die Wohnung ist optimal geschnitten und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Gäste-WC, eine kleine Küche sowie über einen großen Wohn-Essbereich. Zusätzliche Wohn-/ Nutzfläche bietet der über eine Holzwendeltreppe begehbare Hobbyraum mit ca. 27 m². Ein kleines Highlight ist der Wintergarten, der vom Wohn-/ Essbereich begehbar ist. Der eingewachsene Garten mit der Terrasse lädt im Sommer zum Verweilen ein.

Die Wohnung ist seit 25 Jahren zuverlässig vermietet und bietet somit eine gute Investitionsmöglichkeit.
Neben einem zusätzlichen Kellerabteil gehört zur Wohnung noch ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, was den Besitzern ein sicheres und bequemes Parken ermöglicht.

Auf Wunsch des Mieters sollen keine Fotos von der Wohnung veröffentlicht werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Das monatliche Hausgeld beträgt 336 EUR.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2023 auf insgesamt 145.298,91 EUR.
Der auf die Wohnung, den Hobbyraum und den Stellplatz entfallende Anteil liegt bei 4.411,28 EUR.

München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, ist mit knapp 1,5 Millionen Einwohner:innen die bevölkerungsreichste Stadt Bayerns und ein Zentrum der Kultur, Politik, Wissenschaften und Medien. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen, wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Einrichtungen und ist ein wichtiger Anziehungspunkt für den internationalen Tourismus. In München befindet sich die Etagenwohnung, die angeboten wird. Die Immobilie liegt im Stadtteil Moosach, der sich durch sein städtisches Flair auszeichnet und nur 6,4 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Nähe zum Zentrum bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die U-Bahnhaltestelle Moosach, die Bushaltestelle Bingener Straße und die Straßenbahnhaltestelle Wintrichring, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Autobahnauffahrt München-Ludwigsfeld auf der A 99 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren sowie das Olympia-Einkaufszentrum. Alle Örtlichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, wie Schulen, Gymnasien und Kindergärten, die alle in der Nähe liegen. Für die Gesundheit sorgen mehrere Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die kulinarische Vielfalt der Stadt ist ebenfalls in der Nähe der Immobilie zu finden, mit einer Vielzahl an Restaurants, Schnellrestaurants, Cafés und Bars. Für die Freizeit gibt es eine Vielzahl an Möglichkeiten, wie Kulturzentren, Galerien, Wasserparks, Sportvereine, Fitnessstudios und Parks, die alle fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung in Moosach bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, guter Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.