Vermietet & Sanierungsbedarf: 2,5-Zimmer Wohnung/en einzeln oder im Paket am Hettenbach!

Diese ca. 57,33 m² große Wohnung im Hochparterre eines sechs‑Partei‑Hauses aus dem Baujahr 1930 bietet großes Potenzial für Investoren. Sie ist aktuell an eine Familie vermietet und zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus. Der lange Flur verbindet die großzügigen Zimmer, und dank großer Fensterflächen ist die Wohnung hell und freundlich. Sowohl Küche als auch Bad verfügen über Fenster, was den Raum zusätzlich wertvoll macht. Die ruhige Lage des Hauses garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre, abseits von Straßenlärm. Das Gebäude selbst befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, jedoch gibt es aktuell keine Mietsteigerung. Diese Konstellation ermöglicht es, das Objekt langfristig zu stabilen Bedingungen zu halten und gleichzeitig von der potenziellen Wertsteigerung nach Sanierung zu profitieren. Ein weiteres Highlight ist das Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage im Hochparterre sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit und eine gute Belichtung der Räume. Die Wohnung eignet sich hervorragend für eine langfristige Investition, insbesondere mit Blick auf die anstehenden Sanierungsmaßnahmen wegen Feuchtigkeit und einiger Undichtigkeiten am Dach. Im selben Haus wird noch eine weitere Wohnung durch uns angeboten. Beim Erwerb beider Wohneinheiten im Hochparterre bietet der Eigentümer einen Preisrabatt nach Absprache an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage

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