Verkauf mit Nießbrauch auf 10 Jahre: Sehr großes Ein- bis Zweifamilienhaus

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 284 m² Wohnfläche auf einem ca. 885 m² großen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mit wenigen Anpassungen kann es auch als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gestaltet werden. Zur Ausstattung gehört eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellräumen – ideal für Familien oder alle, die viel Platz benötigen. Die Immobilie ist spätestens ab 2035 nach Ablauf des Nießbrauchrechts des aktuellen Eigentümers beziehbar. Das Gebäude wurde im Wesentlichen um 1950 errichtet und zuletzt um das Jahr 2000 modernisiert. Teile des Hauses, insbesondere der Keller und das Erdgeschoss im rechten Hausteil, stammen noch aus den 1910er-Jahren. Ab 1951 erfolgte ein umfassender Umbau mit Anbau, 1986 wurde das Dachgeschoss erweitert und ausgebaut. Technisch entspricht die Immobilie überwiegend dem Stand der 1980er-Jahre. Das Haus ist in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet, verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss im hinteren Bereich und ist teilweise unterkellert. Insgesamt bietet es drei Etagen mit acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, sowie drei Bäder – darunter Tageslichtbäder bzw. Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der Wohnkomfort: Ein gemauerter Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, ergänzt durch einen zusätzlichen Schwedenofen im Anbau. Im Erdgeschoss des linken Gebäudeteils befindet sich eine weitere Küche mit angrenzendem Wohn-Essbereich. Von dort führt eine offene Treppe ins Obergeschoss – dieser Bereich lässt sich bei Bedarf als separate Einliegerwohnung abtrennen. Für zusätzlichen Freiraum im Grünen sorgen der eigene Garten, eine überdachte Terrasse sowie ein großzügiger Freisitz – perfekt für entspannte Stunden im vorderen Hausteil.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage

Das Haus verfügt über ein voll ausgebautes im hinteren Bereich Satteldach, eingedeckt mit Dachziegeln. Verschiedene Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und eine gute Belüftung. Die solide Massivbauweise bildet eine zuverlässige Grundlage, das Gebäude ist voll erschlossen und an alle notwendigen Anschlüsse angebunden. Der eigene Garten sowie eine Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein. Mit insgesamt drei Geschossen und einer Teilunterkellerung bietet die Immobilie viel Raum und zusätzlichen Stauraum. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die eine flexible und familienfreundliche Aufteilung ermöglichen. Drei Bäder, darunter ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgeführt und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben den Wohnräumen gibt es einen Abstellraum sowie einen Keller, der vielseitig nutzbar ist. Zur Ausstattung gehören Kabel- und Satellitenanschluss sowie eine Küche mit Fenster, die durch ihre Helligkeit überzeugt. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung. Die ruhige Lage in Kombination mit der soliden Standardausstattung macht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Gemütlichkeit und ausreichend Platz legen.

München, die Landeshauptstadt des Freistaates Bayern, zählt zu den bevölkerungsreichsten Städten Deutschlands und gilt als bedeutendes Zentrum für Kultur, Politik, Wissenschaft und Medien. Mit über 1,5 Millionen Einwohnern bietet die Stadt ein außergewöhnlich vielfältiges Angebot an Bildung, Freizeit und Lebensqualität. Im Stadtteil Fasanerie, rund 8,2 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums, befindet sich unser Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Lage verbindet charmantes städtisches Flair mit hervorragender Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Fasanerie ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Sonnentaustraße liegt direkt vor der Haustür. Zudem befinden sich die Straßenbahnhaltestelle Pelkovenstraße sowie die Autobahnauffahrt München-Ludwigsfeld (A 99) in der Nähe, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegende Region schnell und bequem erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Einkaufszentren sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Bildungs- und Kinderbetreuungsinfrastruktur mit einer Grundschule, einer Realschule sowie drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist gesichert – mit Allgemeinmedizin, Facharztpraxis und drei Apotheken im direkten Umfeld.

Das Freizeitangebot ist ebenso vielseitig: Restaurants, Bars und Cafés laden zum Ausgehen ein, während Kunst- und Kulturangebote wie Galerien und ein Kunstzentrum für Abwechslung sorgen. Sportbegeisterte finden in Vereinen wie dem SunDanceStudio oder der Skateanlage am Fasaneriesee attraktive Möglichkeiten. Für Naherholung und Naturerlebnisse bieten sich Ausflüge an den Feldmochinger See (mit Badestrand), ins Naturreservat Biotop Feldmochinger See oder in den Merseburger Park an – alles bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Unser Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Fasanerie verbindet somit urbanes Lebensgefühl mit optimaler Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und naturnaher Erholung – ein idealer Wohnort sowohl für Familien als auch für Singles.