Unentgeltlicher Nießbrauch – 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist sie sowohl für Jung als auch für Alt gut geeignet. Auf ca. 73,74 m² verteilen sich drei Zimmer, eine geräumige Diele mit praktischem Abstellraum, eine große Küche mit separatem Essbereich, ein großzügiges Duschbad sowie ein separates WC. Der Flur bietet zusätzlichen Stauraum und verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur sonnigen Nordloggia gewährt – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Das angrenzende WC ist separat abgetrennt.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist überwiegend mit einem Laminatboden versehen. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zum Angebot. Das Objekt wird zugunsten eines 68-jährigen Mannes mit lebenslangem, kostenfreiem Nießbrauchrecht verkauft. Eine Eigennutzung oder Vermietung ist daher ausgeschlossen. Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers wurden auf Innenaufnahmen verzichtet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Immobilie liegt in einem weitläufigen Wohnpark in Johanneskirchen, im 13. Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere dank fußläufig erreichbaren Bus, Tram und S-Bahn (S8, nur ca. 850 Meter entfernt) sowie dem Anschluss an den Mittleren Ring als sehr gut zu bezeichnen. Auch der Flughafen und die beliebten Naherholungsgebiete rund um München sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wie auch in den anderen Wohnvierteln von Bogenhausen, findet man hier ausgedehnte Park- und Grünflächen mit zahlreichen Spielplätzen vor, die auch zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Auch der nahegelegene Englische Garten gilt als beliebtes Ausflugsziel. Einen besonderen Freizeitspaß bietet im Sommer sowie im Winter das nahegelegene Cosimabad mit Münchens einzigem Wellenbecken. Besonders an heißen Tagen locken auch die umliegenden Badeseen, wie der Feringasee oder der Poschinger Weiher (Unterföhringer See) zahlreiche Badegäste an. Ausgedehnte Liegewiesen säumen die Ufer und ausgewiesene Grillplätze und Sportanlagen runden das sommerliche Freizeiterlebnis ab. Wer es etwas ruhiger angehen möchte, findet sicherlich ein schattiges Plätzchen in einem der schönen Biergärten. Viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztbesuche und sonstige Besorgungen lassen sich gut zu Fuß erledigen. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.