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Über den Dächern von München! Exklusive Neubauwohnung mit Blick auf Frauenkirche

81541 München
Objekt-ID: 010053-95
Kaufpreis1.328.500 €

Dachgeschosswohnung zum Kauf

Eckdaten

Wohnflächeca. 84,9 m²
Zimmer3
Baujahr2022
Zustandneuwertig
BauweiseMassiv

Räume, Flure und Etagen

Etagen7
Balkone1

Details

Bad mitWanne, Fenster
BodenbelagFliesen, Parkett
FahrstuhlPersonen

Preise

Kaufpreis1.328.500 €
Kaufpreis pro m²15.645,98 €
Hausgeld452 €

Käuferprovision: provisionsfrei

Im wunderschönen Stadtteil Au-Haidhausen wurden im Jahr 2022 das einzigartige Neubauprojekt – der Dachausbau eines Bestandobjektes aus dem Jahr 1960 errichtet. Hier besteht die einmalige Chance auf den Erwerb auf einer fantastischen Dachgeschosswohnung in beliebter Innenstadtlage.

Über einige Stufen gelangt man in das, durch Tageslicht durchflutete, innenliegende Treppenhaus. Durch den imposanten Glasaufzug aus dem Jahr 2022 erhält man bereits vor Betreten des Treppenhauses einen Eindruck der hellen und luftigen Wohnatmosphäre. Von hier wird die 6. Etage erreicht, welche aus lediglich vier Wohneinheiten besteht.

Helle, moderne und offene Räume sind das Konzept einer jeden Wohneinheit. Hier wurde für Sie zeitgemäß geplant und der Traum von offenen Küchen und weitläufigen Wohnräumen verwirklicht. Es verschmelzen die geschmackvoll gestalteten Innenräume mit dem atemberaubenden Blick über München. Der offen gestaltete Eingangsbereich der 84,91 m² großen 3-Zimmer-Wohnung bietet mehr als ausreichend Möblierungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fenster erhellen den Wohn/-Essbereich und lassen den Blick ungestört auf die Falkenstraße von der Loggia aus gleiten. Das großzügige Schlafzimmer bietet reichlich Platz, und verfügt über eine separate Abstellfläche. Ebenso das Kinderzimmer/Home-Office wurde klassisch geschnitten und lässt sich ideal möblieren. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie ein elektrisch betriebenes Dachflächenfenster.

In sämtlichen Wohnräumen wurde ein hochwertiges Eichholzparkett verlegt. Die einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung unterstreicht die moderne Ausstattung der Wohnung.

- Beliebte und zentrale Innenstadtlage
- U-Bahn Kolumbusplatz fußläufig erreichbar
- Traumhafte Loggia mit Ausblick auf die Falkenstraße und Frauenkirche
- Besonderes Raumgefühl durch hohe Decken
- Hochwertige Eichholzparkettböden in sämtlichen Wohnräumen
- Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken
- elektrisch betriebene Rollläden in den Wohnbereichen
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung

Im Innenhof der Anlage befinden sich Einzelgaragen, welche zusätzlich erworben werden können.

Energieausweis

EnergieausweistypBedarf
Energieausweis gültig bis01.03.2034
Endenergiebedarf105,5 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis Baujahr1964
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme, Nahwärme
BefeuerungsartFernwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
Endenergiebedarf: 105,5 kWh/(m²*a)

Objektanfrage