Traumhafte Gartenwohnung! Die letzte verfügbare Einheit – wohnen wie im eigenen Haus

Diese exklusive Gartenwohnung aus dem Baujahr 2022 vereint die Vorzüge eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnanlage. Ein ca. 250 m² großer Privatgarten, ein zusätzliches Wohn- und Nutzareal im Souterrain, zwei Stellplätze direkt am Grundstück – und das alles in ruhiger Lage nur wenige Minuten von der S-Bahn entfernt. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 140 m², wobei die reine Wohnfläche ca. 98 m² misst. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und dem Garten sowie zwei helle Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ein Highlight ist das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das keine Wünsche offen lässt. Das Souterrain ist wohnlich ausgebaut und bietet mit ca. 43 m² reichlich Platz. Der Hobbyraum mit Tageslicht lässt sich als Homeoffice oder Gästezimmer hervorragend nutzen. Ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und praktischer Abstellkammer machen das Untergeschoss komplett. Zudem gehört ein separates Kellerabteil zur Wohnung. Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die mehr suchen als nur eine Eigentumswohnung. Sie bietet Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Gartenliebhaber, die ein „Hausgefühl“ in Toplage von Gröbenzell genießen möchten – ohne auf den Komfort einer kleinen, exklusiven Wohnanlage zu verzichten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe

• Edles Eichenparkett & großformatige Feinsteinzeugfliesen
• Privatgarten mit etwa 250 m² Fläche
• Marken-Sanitär von Villeroy & Boch und Hansgrohe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Elektrische Jalousien
• Energiesparende Wärmepumpe (KfW 55, Effizienzklasse A+)
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
• Massive Bauweise, nur 6 Wohneinheiten im Haus

Gröbenzell, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, bietet mit dieser Erdgeschosswohnung eine ideale Heimat für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Die Gemeinde, die sich selbst als "Gartenstadt" bezeichnet, zeichnet sich durch ihre dichte Besiedlung und eine Vielzahl von Einrichtungen für Kinder und Erwachsene aus.
Die Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die S-Bahn-Station 1,2 km entfernt ist und mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und zwei Einkaufszentren in der Nähe zur Verfügung. Auch die Bildung ist in unmittelbarer Nähe: Eine Grundschule und ein Gymnasium sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar, während drei Kindergärten in der Umgebung eine sichere und verlässliche Betreuung für die Kleinen bieten. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aber Gröbenzell bietet nicht nur die notwendigen Einrichtungen, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ein Restaurant und eine Bar laden zum Essen und Feiern ein, während ein Minigolfplatz, ein Theater und ein Kino kulturelle Abwechslung bieten. Drei Sportzentren und ein Fitnessstudio ermöglichen es, sich sportlich zu betätigen, und zwei Parks in der Nähe bieten einen ruhigen Rückzugsort in der Natur.
Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung in Gröbenzell eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeitmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung, die sie zu einer perfekten Heimat für Familien macht.