Traumhafte Galeriewohnung in gefragter Wohnlage

Diese exklusive Galeriewohnung in erstklassiger Wohnlage von Goldach befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Alle Zimmer der hellen und luftigen Wohnung erhalten viel Tageslicht und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 86,31 m².

Schon beim Betreten fällt das moderne, offene Raumkonzept ins Auge, bei dem die Wohnbereiche harmonisch ineinander übergehen. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer, welches durch die großen Fensterflächen äußerst freundlich wirkt und neben einem direkten Zugang auf den sonnigen Südbalkon genügend Platz für einen praktischen Essbereich bietet.

Die offen integrierte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Elektrogeräte wurden teilweise 2024 erneuert. Der durchdachte Grundriss trennt Schlaf- und Kinderzimmer geschickt vom Wohnbereich ab. Maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen schaffen zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss; ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt den Komfort.

Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die über eine breite Holztreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Der Galeriebereich lässt sich nach Wunsch kreativ gestalten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Büro, Entertainmentbereich oder zusätzlichen Wohnraum. Die Bodenbeläge wurden 2023 erneuert und bestehen aus geschmackvollen Fliesen sowie Vinyl- bzw. Laminatboden. Eine Fußbodenheizung sowie elektrische bzw. handbetriebene Rollläden sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre gelungene Architektur, sondern auch durch laufende Modernisierungen, wie den kürzlich beschlossenen Einbau einer neuen Heizungsanlage (finanziert aus der Rücklage). Zum Angebot gehören ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000,- EUR), ein Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie eine Waschküche mit eigenem Anschluss.

Diese Galeriewohnung vereint exklusiven Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine gepflegte Ausstattung – und steht nach Absprache zum Bezug bereit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Hallbergmoos ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie liegt südlich des Flughafens München und ca. 25 km von Stadtzentrum München entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Ortsteils Goldach. Die Gemeinde verfügt über eine gut gewachsene Infrastruktur und ist mit der S-Bahnlinie S8 an das Münchner Verkehrsnetz angeschlossen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. sind vor Ort. Des Weiteren gibt es gute Auswahlmöglichkeiten an Breitensport. Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grund- und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus und der S-Bahn zu erreichen. Nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an der Autobahn "A9" sowie der "B301" eignet sich Hallbergmoos auch für Berufstätige als idealer Standort.