Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage!

Diese großzügige Dachgeschosswohnung in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus in Sauerlach bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare oder Familien. Vier gut geschnittene Zimmer, zwei Balkone mit viel Platz sowie zwei vollwertige Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1992 erbauten Hauses und wurde stets liebevoll gepflegt. Sie stammt aus erster Hand des Eigentümers und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die helle, freundliche Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und harmonisch in den Wohnbereich integriert.

Zu den Ausstattungsdetails zählen manuelle Rollläden an den Fenstern (Sanierung ca. 2020), eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006, ein Kellerabteil mit Strom‑ und Lichtanschluss sowie ein praktischer Trockenspeicher im Dachgeschoss des Hauses. Eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum befindet sich direkt vor dem Haus. Es bestehen aktuell keine Sonderumlagen, und es sind keine Sanierungen geplant.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden und ist ideal für alle, die Wert auf großzügiges Wohnen, gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung legen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

Sauerlach – gekonnter Mix aus Tradition und Moderne

Nur ca. 20 Kilometer von der bayerischen Landeshauptstadt München entfernt liegt die flächenmäßig größte Gemeinde im Landkreis München. Auf etwa 57 km² Fläche genießen hier rund 8 204 Einwohner den perfekten Mix aus Natur und der Nähe zur Großstadt. Bekannt als „Tor zum Bayerischen Oberland“ bietet Sauerlach zahlreiche Naherholungsgebiete in Form von Wäldern, Biotopen und Gewässern.

Die hervorragende Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel macht den Weg in die Münchner Innenstadt kurz und unkompliziert, und über die Autobahnen A99 und A8 sind die Anwohner schnell in die unterschiedlichsten Richtungen gelangt.

Durch die gut ausgebaute Infrastruktur innerhalb der Gemeinde ist man hier nicht ausschließlich auf öffentliche Verkehrsmittel oder das Auto angewiesen: Diverse Kindertagesstätten und Schulen, zahlreiche niedergelassene Ärzte und Apotheken, eine Pflegeeinrichtung sowie mehrere zentral gelegene Lebensmittelgeschäfte sichern die Versorgung und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.