Traumhafte 2-Zimmer-Gartenwohnung zzgl. Hobbyraum in absolut ruhiger Lage – fußläufig zur U-Bahn

Willkommen in dieser bezaubernden Gartenwohnung, die mit ihrer charmanten Ausstattung und der ruhigen Lage überzeugt. Das im Jahr 1992 erbaute Gebäude beherbergt lediglich zwei Wohneinheiten, was eine private und angenehme Atmosphäre schafft. Die helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine separate, lichtdurchflutete Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer – beide mit Fenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für kreative Hobbys oder Home-Office. Die großzügige, komplett überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Ebenso wie der traumhafte Garten, der viel Raum für Entspannung und Gartenfreude bietet. Zur Wohnung gehören zudem zwei Duplexparker und ein zusätzlicher Außenstellplatz, die das Parken bequem und unkompliziert machen. Diese einzigartige Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit Komfort und Privatsphäre – ein wahres Juwel für all jene, die das Besondere suchen. Die Verkäuferin (85) möchte noch etwa 2 bis 5 Jahre als künftige Mieterin in der Wohnung bleiben und ist bereit hierfür eine attraktive, monatliche Miete zu bezahlen.
Ein Eigenbedarf ist für den Käufer somit vorerst nicht möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum

Die Highlights auf einen Blick:

Überdachte Terrasse mit eigenem sonnigem Garten – der perfekte Rückzugsort für Gartenliebhaber und Sonnenanbeter

Badezimmer und Küche jeweils mit Fenster – für viel natürliches Licht und eine angenehme Belüftung

Kachelofen im Wohn- und Essbereich – schafft eine gemütliche, wohlige Atmosphäre für entspannte Stunden

Klimaanlage im Wohnbereich – für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen

Großer Hobbyraum im Untergeschoss (ca. 21 m²) – direkt über eine Treppe vom Wohnzimmer begehbar, ideal für kreative Projekte oder als zusätzlichen Stauraum

Zwei Duplexgaragen und ein Außenstellplatz – komfortables Parken direkt am Haus

2-Familienhaus in solider Ziegelbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung – sorgt für hohen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz

WEG-Teilung mit dem Rückgebäude (Einfamilienhaus) – klare Aufteilung und transparente Eigentumsverhältnisse

Optional: Einfamilienhaus im Rückgebäude zu erwerben – perfekt für die Familie oder als Mehrgenerationenlösung

Die Gartenwohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Seitenstraße, nur ca. 400 m (ca. 6 Gehminuten) von der U-Bahnstation „Aidenbachstraße“ (Linie U3) entfernt. Von dort erreicht man den Marienplatz – und damit das Herz der Münchner Innenstadt – in nur etwa 11 Minuten Fahrzeit. Für Singles, Pärchen oder Senioren ist die Lage in einer absolut ruhigen Seitenstraße ideal. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Südpark lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder Ausflügen ein – ein perfekter Ort für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür. Diese Lage vereint die Ruhe eines familienfreundlichen Wohnviertels mit der Nähe zur Stadt – eine ideale Kombination für ein komfortables und lebenswertes Zuhause.