Toplage an der Stemmerwiese! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Innenhof

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines absolut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Aufgeteilt auf eine Wohnfläche von rund 62 m² bietet die Wohnung einen geräumigen Flur mit Abstellkammer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und eine separate Küche.

Ein absolutes Highlight ist neben dem optimalen Grundriss auch der sonnige Innenhof sowie der nach Westen ausgerichtete Balkon mit einer Größe von knapp 9 m². Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus direkt zugänglich. Die Diele bietet praktische Abstellmöglichkeiten und genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Das innenliegende Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenstellplatz und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet analog zum Schlafzimmer durch seinen praktischen Schnitt in Verbindung mit einer ansprechenden Raumgröße genügend Platz für eine individuelle Einrichtung.

Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz (Quattro-Parker) sind ebenfalls Teil des Angebotes.

Die Wohnung ist seit Juli 2021 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 895,00 EUR zzgl. 50,00 EUR für den Garagenstellplatz sowie einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 250,00 EUR vermietet. Eine Mieterhöhung im Rahmen des Indexmietvertrages ist bislang noch nicht erfolgt. Rundum eine ideale Kapitalanlage mit besten Zukunftsaussichten. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen, äußerst begehrten Wohnlage in München-Sendling, eingebettet zwischen dem "Harras" im Süden, sowie der Theresienwiese im Norden. Im 6. Stadtbezirk wohnen über 40.000 Einwohner südlich der Ludwig Vorstadt-Isarvorstadt. Im Westen grenzt Sendling an die Isartalbahn, im Osten umschließt Sendling die Isar mit dem berühmten Flaucher-Strand. Sendling ist mit seinen vielen Wohnsiedlungen sehr dicht bebaut. Auffallend sind die vielen Mietshäuser und genossenschaftlichen Bauten. Sendling hat einen sehr hohen Altbaubestand, der in den letzten Jahrzehnten größtenteils saniert wurde und Obersendling wurde vom früheren Gewerbe- zum Wohngebiet. Die Großmarkthalle, Europas drittgrößter Umschlagplatz für Obst und Gemüse und einer der wichtigsten Arbeitgeber des Viertels, befindet sich ebenfalls hier im Stadtbezirk. Sendling hat einen hohen Freizeitwert: Am Flaucher treffen sich Familien mit Kindern zum Baden und Grillen. Außerdem gibt es in Sendling eine interessante Mischung an weiteren Sehenswürdigkeiten wie der historischen Pfarrkirche St. Margaret, dem Alten israelitischen Friedhof am Fuß des Neuhofener Bergs (eine 7 ha großen Grünanlage mit vielen Spielbereichen), dem idyllischen Südpark sowie dem Südbad, welches charmante Flair der 50er Jahre mit moderner Badelandschaft verbindet.