Top sanierte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung zur Selbstnutzung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in bester Münchner Lage bietet eine Wohnfläche von ca. 66 m². Die äußerst gepflegte und 2011 sanierte Wohnung verfügt über drei Zimmer. Ein modernes Duschbad mit angrenzendem Bereich für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Westloggia, die einen Ausblick in die begrünte Umgebung bietet. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Echtholzparkett verlegt.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird für 20.000,00 EUR mit verkauft.

Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung inklusive Warmwasser aus dem Jahr 2006 versorgt. 2010 wurden die Fenster erneuert, 2013 wurde sowohl das Dach als auch die Fassade gedämmt und der Aufzug wurde 2023 erneuert.

Das Objekt aus dem Jahr 1972 befindet sich in einem sehr gepflegten und überwiegend sanierten Zustand, was eine angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die Eigentümer arbeiten an einem Fahrplan zur Sanierung hin zu einem Effizienzhaus. Es gibt bereits Pläne zur Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Insgesamt ist diese Erdgeschosswohnung äußerst attraktiv, sowohl für den Selbstnutzer als auch für den Kapitalanleger.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Anbindung an das Münchner Verkehrs- und Straßennetz ist äußert gut. Es sind nur wenige Gehminuten zum Verkehrsanschluss S-Bahn Haltestelle Westkreuz (S6/S8) für die schnelle Verbindung zum Stadtzentrum. Darüber hinaus befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Bushaltestellen. Die nahe gelegene Autobahnauffahrt der A96 ermöglicht eine komfortable Anbindung in Richtung Innenstadt und an das überregionale Straßennetz.
Alles für den täglichen Bedarf findet sich in direkter Umgebung: Verschiedene Supermärkte – darunter REWE, ALDI Süd und Lidl – sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bäckereien, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote, wie Cafes, Restaurants befinden sich in der Nähe.
Für medizinische Belange stehen diverse Arztpraxen sowie das HELIOS Klinikum München West zur Verfügung.
Das Bildungsangebot in der Umgebung ist vielfältig. Sowohl die Grundschule am Ravensburger Ring als auch die Mittelschule an der Reichenaustraße sind fußläufig schnell erreichbar. Für die Kleinsten sorgen Betreuungseinrichtungen wie etwa die Wichtel Akademie für ein gutes pädagogisches Umfeld. Gleichzeitig lädt das nahegelegene Aubinger Lohe sowie der Langwieder See zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.