Top Lage & viel Charme: 2-Zimmer-Wohnung – ideal für WG, Singles oder Paare!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten, sechsgeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1950 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt das kürzlich renovierte Treppenhaus aus, das sich in einem ansprechenden und gepflegten Zustand präsentiert und einen positiven ersten Eindruck vermittelt. In der Wohnung selbst gelangen Sie über eine großzügige Diele, in alle weiteren Räume. Ein praktischer Einbauschrank bietet hier zusätzlichen Stauraum.
Die beiden Zimmer sind gleich groß geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Wohn- und Schlafzimmer oder auch für eine Wohngemeinschaft. In beiden Zimmern sowie in der Diele ist Parkett verlegt, das für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.
Die helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das modern gestaltete Tageslichtbad ist hell und ansprechend ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und verfügt über elektrische Rollläden , die zusätzlichen Komfort bieten.
Ergänzend stehen den Bewohnern praktische Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Im Nebengebäude befindet sich ein Waschkeller, während im Dachgeschoss des Hauses ein Trockenraum genutzt werden kann.
Dank des praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare oder auch als WG.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wasch-/ Trockenraum

Die Immobilie befindet sich in begehrter innerstädtischer Lage, im beliebten Münchner Stadtteil Au-Haidhausen. Das Viertel zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von charmanten Altbauten, gewachsenen Strukturen sowie einer Vielzahl an kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Auerfeldstraße selbst ist eine ruhige Nebenstraße mit überwiegendem Anliegerverkehr, was eine entspannte und angenehme Wohnatmosphäre gewährleistet - trotz der zentralen Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass sowohl die Münchner Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind: Die U-Bahn-Station Kolumbusplatz (U1/U2) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn/Tram Stammstrecke am Rosenheimer Platz liegt etwa 8-10 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien. Zudem
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale und zugleich angenehm ruhige Ausrichtung sowie die hohe Lebensqualität in einem der gefragtesten Viertel Münchens. ,