Top Kapitalanlage: Unkündbare 2-Zimmer-Wohnung in erstklassiger Lage in Nymphenburg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens – im beliebten Stadtteil Nymphenburg. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt nur 6 Wohneinheiten auf drei Vollgeschosse verteilt. Die gesamte Wohnanlage besticht durch ihre ruhige und grün gelegene Umgebung, die zugleich hervorragende Anbindungen an das Münchener Stadtzentrum bietet. Mit einer Wohnfläche von 45 m² bietet die Wohnung alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Der praktische Grundriss teilt sich in ein gemütliches Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine separate, voll ausgestattete Küche. Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das über einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof verfügt – hier lässt es sich entspannt den Tag ausklingen. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 vermietet und erzielt einen monatlichen Mietzins in Höhe von EUR 1.120,– zzgl. Nebenkosten von EUR 150,–. Der Mietvertrag ist von Seiten des Käufers unkündbar, was eine langfristige und stabile Mieteinnahmequelle gewährleistet. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein TG-Einzelstellplatz. Derzeit plant die Eigentümergemeinschaft eine TG-Sanierung. Hier werden aktutll die Rücklage aufgestockt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

Die Lannerstraße befindet sich in einer der exklusivsten und gefragtesten Lagen Münchens – im wunderschönen Stadtteil Nymphenburg, der nicht nur für seine hervorragende Lebensqualität, sondern auch für seine historische Bedeutung und grünen Oasen bekannt ist. Die Lage vereint auf perfekte Weise den Charme eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertels mit der Nähe zum städtischen Leben. Die Straße selbst ist eine ruhige, aber sehr gut angebundene Wohnstraße, die von gepflegten Altbauten und modernen Mehrfamilienhäusern gesäumt wird. Hier genießen Sie die Vorteile einer zentralen Lage mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung ist von grünen Flächen geprägt, die nicht nur für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten einladen, sondern auch eine besonders hohe Lebensqualität bieten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den berühmten Nymphenburger Schlosspark, eine der größten und schönsten Parkanlagen Münchens, die ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Picknicks oder Joggingrunden ist. Der angrenzende Botanische Garten sowie der Schlosskanal bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und tragen zur idyllischen Atmosphäre der Gegend bei. Die Verkehrsanbindung in der Lannerstraße ist hervorragend. Sie profitieren sowohl von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch von schnellen Verbindungen ins Münchener Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile. Die nächste U-Bahn-Station (U1) sowie die Haltestellen der Straßenbahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die Nähe zu den Autobahnen A9 und A8 ist die Lage zudem für Pendler ideal. In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine exzellente medizinische Versorgung sowie eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die ihn besonders für Familien attraktiv machen. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen in der Umgebung laden zu gemütlichen Erledigungen oder entspannenden Freizeitstunden ein. Die Nähe zum Olympiapark bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Wer es exklusiver mag, kann in den schicken Einkaufsstraßen rund um den Königsplatz oder den Marienplatz shoppen. Zusammengefasst bietet die Lannerstraße in München-Nymphenburg eine einmalige Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung, exzellenter Verkehrsanbindung und direkter Nähe zu kulturellen und städtischen Angeboten, die in dieser Form nur wenige Wohnlagen in München vereinen. Wer hier lebt, profitiert von einem hohen Maß an Lebensqualität und ist gleichzeitig bestens vernetzt mit dem urbanen Leben der Stadt.