Top Kapitalanlage! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch den durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon bietet viel Licht und eine angenehme Wohnqualität. Das geräumige Schlafzimmer schafft ausreichend Platz für erholsamen Schlaf und persönliche Rückzugsbereiche. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das moderne Duschbad wurde erst kürzlich saniert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design. Zugehörig zur Immobilie sind ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist derzeit sehr gut vermietet und erzielt Netto-Mieteinnahmen von 16.080 € im Jahr – eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite und langfristigem Potenzial.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Die Immobilie liegt im beliebten Münchner Stadtteil Milbertshofen-Am Hart. Hier verbindet sich das ruhige, gewachsene Wohngefühl eines grünen Stadtviertels mit der hervorragenden Anbindung und urbanen Vielfalt, für die München so geschätzt wird. Die Straße selbst ist angenehm ruhig und geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Gärten. Trotz der Beschaulichkeit ist man bestens angebunden: Über die Schleißheimer Straße erreicht man in wenigen Minuten den Frankfurter Ring und damit das gesamte Münchner Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Milbertshofen (U2) liegt nur etwa 900 Meter entfernt und bringt in rund 15 Minuten direkt ins Herz der Stadt. Auch mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht über den Frankfurter Ring in rund 10 Minuten die A9 und damit schnelle Verbindungen Richtung Flughafen, Ingolstadt oder Nürnberg. Der Flughafen München liegt etwa 30 Minuten entfernt. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und Apotheken – alles, was man für den täglichen Bedarf braucht, ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere grüne Oasen an: Der weitläufige Olympiapark ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder gemütlichen Stunden am See ein. So entsteht ein harmonisches Gesamtbild: eine ruhige, lebenswerte Wohnlage mit viel Grün, kurzen Wegen und idealer Anbindung – perfekt für alle, die das Münchner Lebensgefühl lieben und Wert auf ein angenehmes, gepflegtes Umfeld legen.