Top Investment: Modernes Stadthaus mit 5 Wohneinheiten und Tiefgarage zur Kapitalanlage

Dieses ruhig gelegene Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage wurde im Jahre 2020 auf einem ca. 607 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über fünf Wohneinheiten.

Die Wohneinheiten bestehen aus vier 2-Zimmerwohnungen, verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, sowie einer 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit direktem Zugang zum ausgebauten Speicher. Jede Wohnung erreicht man bequem mit dem Aufzug - sogar das Dachgeschoss, wo der Aufzug direkt in der Wohnung endet. Eine der 2-Zimmerwohnungen wird vom Eigentümer bewohnt, vier Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Grundrisse im Erdgeschoss und Obergeschoss sind alle fast identisch und überzeugen durch eine funktionale Architektur. Die Wohnflächen bewegen sich hier zwischen ca. 52 m² und ca. 64 m². Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 93 m² zuzüglich dem ausgebauten Speicher, der direkt mit einer Treppe begehbar ist und mit ca. 27 m² als Nutzfläche angesetzt wurde.

Alle Wohnungen sind mit Fliesen bzw. Parkett ausgestattet und werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die dreifach verglasten Fenster sind jeweils mit einem dezentralen Belüftungssystem ausgestattet und arbeiten nach dem Prinzip der Wärmerückgewinnung durch Richtungswechsel des Ventilators. Alle Fensterrollos werden elektrisch gesteuert. Die hellen Bäder sind überwiegend mit einer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, wobei einige Wohnungen zusätzlich auch über eine Eckbadewanne verfügen. Alle Wohn-Ess-Bereich sind mit einer schönen, offen gestalteten Einbauküche verbaut.

Zu jeder Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kleine und ruhige Wohnanlage; optimale Verkehrsanbindung; Aufzug direkt in die DG-Wohnung
- gehobene Ausstattung
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

- kleine, sehr gepflegte Wohnlange in ruhiger Umgebung
- Vier vermietete Wohneinheiten mit zuverlässigen Mietern. Die fünfte Wohneinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt.
- der Personenaufzug führt direkt ins Dachgeschoss
- Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Einbauküchen in allen Einheiten
- Tiefgarageneinzelstellplätze

Der Stadtteil Laim ist ein ruhiger und gut angebundener Stadtteil, der eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten ausweist und für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.

Die Lage ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, da sich in der Nähe der Laimer Platz befindet, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn und Busverbindungen. Auch die A96 ist schnell erreichbar, was die Anbindung an das Autobahnnetz erleichtert. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnen U4 und U5 sind gut erreichbar und ermöglichen den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt.

In der näheren Umgebung gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich im Umfeld, was eine gute medizinische Versorgung gewährleistet. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Laim vorhanden und gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet der nahe gelegene Westpark vielfältige Möglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und einen Biergarten.