Top gepflegte Galeriewohnung – mit Erbbaurecht und attraktiver Mietrendite

Diese charmante Galeriewohnung befindet sich in einer 1998 erbauten Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie einen Laubengang zu erreichen und besticht durch eine klare, gut strukturierte Raumaufteilung. Der zentrale Flur führt in alle wesentlichen Bereiche der Wohnung und bildet den Dreh- und Angelpunkt.

Zur Rechten des Flurs befindet sich die Küche mit Fenster, welche mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogroßgeräten ausgestattet ist. Der Kaufpreis inkludiert bereits alle Geräte, einschließlich eines im Jahr 2022 ausgetauschten Herdes.

Das zeitlose Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.

Das größte Highlight dieser Wohnung ist definitiv das großzügige Wohnzimmer, welches als Studio gestaltet wurde. Es ist mit hochwertigem Grätenparkett ausgelegt und verleiht dem Raum eine besonders elegante Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den traumhaften Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Der Terrassenbelag wurde im Jahr 2014 erneuert und trägt zur ansprechenden Optik des Außenbereichs bei.

Das Schlafzimmer befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über eine Treppe erreichbar. Auch dieses Zimmer verfügt über einen weiteren Balkon, der ideal für die morgendliche Sonne geeignet ist, um den Tag in Ruhe zu beginnen.

Die Wohnung bietet weiterhin ausreichend Stellflächen mit einem eigenen Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz in Form einer Garagenbox, die ebenfalls zur Wohnung gehört.

Die Wohnung ist seit dem 1. Juli 1998 an eine äußerst zuverlässige Langzeitmieterin vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt derzeit 850,29 €, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung von 160 €. Die Garage wird separat vermietet und bringt eine monatliche Miete von 70 € brutto ein.
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.12.2096 und der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.621,27 €. Zum Ablauf des Erbbaurechtsvertrags ist eine Entschädigungszahlung in Höhe von 2/3 des zu ermittelnden Verkehrswerts durch den Erbbaurechtsgeber fällig.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Die Wohnung befindet sich in dem aufstrebenden Münchener Stadtteil Berg am Laim, der sich durch seine ruhige, dennoch zentrale Lage auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten, was ihn sowohl für junge Berufspendler als auch für Familien sehr attraktiv macht. Berg am Laim hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung durchlaufen und überzeugt mit einer guten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. Die Umgebung der Wohnung ist von grünen Oasen geprägt, wobei der Kainzenbadpark in unmittelbarer Nähe einen idealen Ort für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet. Die Isar und die angrenzenden Grünflächen laden ebenfalls zu Freizeitaktivitäten im Freien ein, was diesen Standort besonders für Naturliebhaber interessant macht. Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an das Münchener Kultur- und Freizeitangebot, während der Stadtteil selbst mit einem charmanten Mix aus Wohngebieten, kleineren Geschäften und traditionellen Gaststätten punktet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinie U2 ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in das Münchener Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch Buslinien und Straßenbahnen sind in der Nähe und bieten eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Münchener Hauptbahnhofs. Durch die Nähe zum Mittleren Ring sowie zur A94 sind auch Autofahrer schnell auf den wichtigsten Verkehrsachsen unterwegs und profitieren von einer guten Erreichbarkeit der äußeren Stadtgebiete. Die Nahversorgung in Berg am Laim lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß schnell erreichbar. Das Einkaufszentrum Berg am Laim sowie lokale Geschäfte bieten ein breites Sortiment für den täglichen Bedarf. Zudem sind in der Nähe auch Ärzte, Apotheken und Banken zu finden, sodass alle wichtigen Dienstleistungen unkompliziert verfügbar sind. Für Familien stellt die Lage ebenfalls einen großen Vorteil dar, da sowohl Kindergärten als auch Schulen in der Nähe liegen. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die direkte Anbindung an die Isar sorgt zusätzlich für zahlreiche Outdoor-Aktivitäten und ergänzt das Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Zusammengefasst bietet die Wohnung in Berg am Laim eine ausgezeichnete Lage, die sowohl durch ihre ruhige, grüne Umgebung als auch durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen, lebenswerten Stadtteils und profitieren gleichzeitig von der Nähe zum Münchener Stadtzentrum.